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연제구 연산동 374-1 행복플러스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경58953

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

연제구 연산동 374-1의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.42㎡(13.44평)입니다. 토지면적은 24.28㎡(7.34평)입니다.

사건번호는 2024타경58953이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 154,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 107,800,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 10,780,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경58953 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 건물: 32.95㎡(9.97평) 토지: 10.09㎡(3.05평)	사건번호 : 2024타경63924 감정가 136,000,000원 (0회,100%) 최저가 136,000,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 374-1 행복플러스 건물: 44.42㎡(13.44평) 토지: 24.28㎡(7.34평)	사건번호 : 2023타경60461 감정가 152,000,000원 (1회,70%) 최저가 106,400,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 374-1 행복플러스 건물: 45.40㎡(13.73평) 토지: 24.82㎡(7.51평)	사건번호 : 2023타경60461 감정가 155,000,000원 (1회,70%) 최저가 108,500,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 건물: 17.09㎡(5.17평) 토지: 8.76㎡(2.65평)	사건번호 : 2023타경2991 감정가 169,000,000원 (1회,70%) 최저가 118,300,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 건물: 18.91㎡(5.72평) 토지: 9.69㎡(2.93평)	사건번호 : 2023타경2991 감정가 156,000,000원 (1회,70%) 최저가 109,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
소 재 지	부산광역시 연제구 고분로123번길 18, 2층202호 (연산동,행복플러스) 지도				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
사건번호	2024 타경 58953	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	154,000,000원	채 권 자	북OO	사건접수일	2024.07.09
최저입찰가	(70%) 107,800,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	(10%) 10,780,000원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	145,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.42㎡(13.44평)	토지면적	24.28㎡(7.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	연산동 374-1	407.6분의 24.2806	24.2806㎡ (7.34평)
건물	연산동 374-1	2층202호 철근콘크리트구조	44.42㎡ (13.44평)

진행	(입찰6일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 154,000,000원

2025-06-11 진행

(70%) 107,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 공동주택이 밀집한 주거지역으로 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 샷시유리창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지대내 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] -대지권 목적인 토지의 표시1,2: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
-대지권 목적인 토지의 표시3: 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.07.19.	2021.07.01.		145,000,000	있음	2021.07.19.~
매각물건명세 비고		박재한:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.26.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 채권자인 주 택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(1억4천5백만 원)이 배당에서 전액 변제받지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.07.26.접수 제91884호)를 말소하는 것에 동의함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 근저당권 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경58953

다세대(빌라)경매사진 #2 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경58953

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경58953

다세대(빌라)경매사진 #9 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경58953

다세대(빌라)경매사진 #10 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경58953

이 물건의 사건번호는 2024타경58953 (부산지방법원)입니다

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