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서구 원창동 381-75 시그마프라임 근린상가 경매 - 2024타경506042

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

감정가 360,000,000원인 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 252,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경506042이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경506042 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-23	근린상가 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 건물: 45.45㎡(13.75평) 토지: 15.74㎡(4.76평)	사건번호 : 2024타경546712 감정가 577,000,000원 (0회,100%) 최저가 577,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 건물: 40.05㎡(12.12평) 토지: 10.44㎡(3.16평)	사건번호 : 2024타경512511 감정가 870,000,000원 (0회,100%) 최저가 870,000,000원
입찰일 2025-06-11	근린상가 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 건물: 116.63㎡(35.28평) 토지: 43.85㎡(13.27평)	사건번호 : 2024타경506042 감정가 274,000,000원 (1회,70%) 최저가 191,800,000원
입찰일 2025-06-11	근린상가 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 건물: 147.72㎡(44.69평) 토지: 55.55㎡(16.80평)	사건번호 : 2024타경506042 감정가 387,000,000원 (1회,70%) 최저가 270,900,000원
입찰일 2025-06-11	근린상가 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 건물: 137.18㎡(41.50평) 토지: 51.58㎡(15.60평)	사건번호 : 2024타경506042 감정가 360,000,000원 (1회,70%) 최저가 252,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
소 재 지	인천광역시 서구 북항로 30, 4층406호 (원창동,시그마프라임) 지도				인천지방법원 16계 ☎ 032-860-1616
사건번호	2024 타경 506042	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	360,000,000원	채 권 자	연OO	사건접수일	2024.01.26
최저입찰가	(70%) 252,000,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.01.30
입찰보증금	(10%) 25,200,000원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	4,869,606,344원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	137.18㎡(41.50평)	토지면적	51.58㎡(15.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원창동 381-75	2000.8분의 51.581	51.581㎡ (15.60평)
건물	원창동 381-75	4층406호 일반철골구조	137.18㎡ (41.50평)

진행	(입찰32일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 360,000,000원

2025-06-11 진행

(70%) 252,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)
[이용상태] 본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임. <건축물대장상 용도> 기호(1)-(11) 일반음식점 기호(12)-(16) 의원 기호(18) 골프연습장 기호(19) 사무소 기호(20)-(23) 의원 기호(24) 골프연습장 기호(25) 사무소 [설비내역] 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하 ),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014 -03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO	일부(4층중99.42㎡)	2019.09.27		2024.4.12.	10,000,000 [월]500,000	불분명	2019.09.01.~2024.08.31.
송OO	일부(4층68.60㎡)	2020.11.04.	2020.11.04.	2024.3.14.	20,000,000 [월]450,000	불분명	2020.11.01.~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.19.근저당권 설정

근린상가경매사진 #1 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #2 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #3 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #4 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #5 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #6 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #7 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #8 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #9 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

근린상가경매사진 #10 | 서구 원창동 381-75 시그마프라임 | 2024타경506042

이 물건의 사건번호는 2024타경506042 (인천지방법원)입니다

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