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가평군 가평읍 마장리 토지(전) 경매 - 2024타경3296

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

토지(전) 경매 / 경기도 가평군 가평읍 마장리 토지(전) 경매 / 2024타경3296

이 물건의 사건번호는 2024타경3296 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 866 지도				의정부지방법원 남양주지원 2계 ☎ 031-869-4422
사건번호	2024 타경 3296	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	764,469,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.06.14
최저입찰가	(49%) 374,590,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.17
입찰보증금	(10%) 37,459,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.09.02
경매청구금	362,299,759원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,309.00㎡(1,000.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마장리 866	전	1349㎡ (408.07평)
	마장리 867	전	1935㎡ (585.34평)
	마장리 867-2	도로	25㎡ (7.56평)

진행	(입찰15일전)

2025-05-08 유찰

(100%) 764,469,000원

2025-06-12 유찰

(70%) 535,128,000원

2025-07-17 진행

(49%) 374,590,000원

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "가평농업기술센터" 북서 측 근 거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 평가대상 토지 동측 근거리에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[이용상태] ① 형대 : 평가대상 기호(1)토지 - 기호(3)토지는 부정형의 완경사지임. ② 이용 상태 : 기호(1)토지(마장리 866)는 "전"으로 이용 중이며, 기호(2)토지는 "전" 및 "휴경지"로, 기호(3)토지는 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상토지 서측으로 노폭 약 3m 이상, 동측으로 노폭 약 1.5m - 2m 정도의 도로 가 접하여 있으나 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 현재 동측으로 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(마장리 866) 및 기호(3)토지(마장리 867-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(마장리 867)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, [추가 기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 기호(1)토지(마장리 866) 서남 측 경계 부분 및 기호(2)토지(마장리 867) 일부에 호두나 무, 밤나무 등이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 서측 도로 옆으로 펜스가 있어 동측으로 출입이 가능함(감정평가서 참조) 3. 목록 1. 서남 측 경계 부분 및 목록 2. 일부에 호두나무, 밤나무 등이 자생하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이며 현황은 아래쪽 대부분은 맨땅으로 땅을 정리한 것으로 보이고, 위쪽은 옥수수 등이 재배되고 있는 밭과 일부 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 잡목과 잡풀이 무성하게 자라는 토지로 아래쪽에는 예전에 분묘가 소재한 것으로 보이는 부분이 있으나 현재는 이장된 상태인지, 봉분은 확인할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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토지(전)경매사진 #1 | 가평군 가평읍 마장리 | 2024타경3296

토지(전)경매사진 #2 | 가평군 가평읍 마장리 | 2024타경3296

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토지(전)경매사진 #10 | 가평군 가평읍 마장리 | 2024타경3296

이 물건의 사건번호는 2024타경3296 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	토지(전) 가평군 설악면 신천리 141-6 토지: 362.00㎡(109.51평)	사건번호 : 2024타경4466 감정가 359,828,000원 (0회,100%) 최저가 359,828,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 가평군 설악면 창의리 383-1 토지: 28,998.00㎡(8,771.90평)	사건번호 : 2024타경78344 감정가 4,746,600,000원 (0회,100%) 최저가 4,746,600,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 가평군 청평면 상천리 635-3 토지: 9,639.00㎡(2,915.80평)	사건번호 : 2024타경75406 감정가 989,902,000원 (0회,99%) 최저가 982,837,000원
입찰일 2025-07-30	토지(전) 가평군 청평면 고성리 643-14 토지: 530.00㎡(160.33평)	사건번호 : 2024타경81029 감정가 195,960,000원 (1회,70%) 최저가 137,172,000원
입찰일 2025-07-30	토지(전) 가평군 설악면 선촌리 486 토지: 2,532.00㎡(765.93평)	사건번호 : 2024타경80118 감정가 744,408,000원 (1회,70%) 최저가 521,086,000원

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