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동구 방어동 1137-3 근린상가 경매 - 2023타경11189

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

울산지방법원 경매10계 2023 타경 11189

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1137-3 문현시장형상가 나동 2층 201호 지도				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
사건번호	2023 타경 11189	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	22,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.13
최저입찰가	(70%) 15,400,000원	채 무 자	일OOO	개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	(10%) 1,540,000원	소 유 자	일OOO	배당종기일
경매청구금	499,333,203원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.40㎡(5.26평)	토지면적	15.49㎡(4.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방어동 1137-3	899.2분의 15.4869	15.4869㎡ (4.68평)
건물	방어동 1137-3	나동 2층 201호 철근콘크리트조	17.4㎡ (5.26평)

진행

2025-05-08 유찰

(100%) 22,000,000원

2025-06-12 변경

(70%) 15,400,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상물건은 완경사지대 내 자체지반 대체로평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지(주차장)으로 이용중임.
[도로상태] 북측에 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
일련번호 나)는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 1998.10.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
내 벽 : 타일 등 마감.
창 호 : 알루미늄 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가,나) : 공히 판매시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 동측에 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 북측에 노폭 약 6m 내외, 남서측에 노폭 약 6m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 문현시장형사가의 주차장임. 부동산의 표시 2. 3.은 울산 동구 방어동 소재 화암초등학교 동측 인접한 문현시장형 상가 나동 201호, 다동 109호임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #2 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #3 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #4 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #5 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #6 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #7 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #8 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #9 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

근린상가경매사진 #10 | 동구 방어동 1137-3 | 2023타경11189

이 물건의 사건번호는 2023타경11189 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-14	근린상가 울산광역시 동구 동부동 661 한신아파트 건물: 123.48㎡(37.35평) 토지: 210.08㎡(63.55평)	사건번호 : 2024타경10237 감정가 103,000,000원 (1회,70%) 최저가 72,100,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 울산광역시 동구 일산동 905-10 대왕암공원내상가 건물: 162.40㎡(49.13평) 토지: 237.76㎡(71.92평)	사건번호 : 2024타경4690 감정가 810,000,000원 (1회,70%) 최저가 567,000,000원
입찰일 2025-08-14	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 35.34㎡(10.69평) 토지: 5.48㎡(1.66평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 193,000,000원 (2회,49%) 최저가 94,570,000원
입찰일 2025-08-14	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 86.39㎡(26.13평) 토지: 13.38㎡(4.05평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 547,000,000원 (2회,49%) 최저가 268,030,000원
입찰일 2025-08-14	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 61.12㎡(18.49평) 토지: 9.47㎡(2.86평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 335,000,000원 (2회,49%) 최저가 164,150,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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