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광진구 화양동 94-9 화양동프라하임 오피스텔 경매 - 2024타경58057

오늘의 명언입니다 : 복수를 하려고 벼르는 사람은 입는 상처의 치료를 않는 법. ― 프란시스 베이컨

오피스텔 경매 / 서울특별시 광진구 화양동 94-9 화양동프라하임 오피스텔 경매 / 2024타경58057

이 물건의 사건번호는 2024타경58057 (서울동부지방법원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
소 재 지	서울특별시 광진구 능동로 165-1, 13층1301호 (화양동,화양동프라하임) 지도				서울동부지방법원 5계 ☎ 2204-2409
사건번호	2024 타경 58057	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	483,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.07.01
최저입찰가	(64%) 309,120,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.03
입찰보증금	(10%) 30,912,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.09.30
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.85㎡(8.12평)	토지면적	6.50㎡(1.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화양동 94-9	828.5분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	화양동 94-9	13층1301호 철근콘크리트구조	26.85㎡ (8.12평)

진행	(입찰33일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 483,000,000원

2025-06-16 유찰

(80%) 386,400,000원

2025-08-04 진행

(64%) 309,120,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(어린이대공원역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상13층건내 제13층 제1301호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트, 외장 석재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 도로와 접하고 있으며, 북서측으로 개인소유의 지목 대인 인접지를 통하여 진출입하고 있으므로 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 94-9번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-10번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-31번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-44번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 94-75번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 94-76번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 94-78번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 건축물 현황도 등에 따르면, 복층(다락)이 있는 것으로 조사되었는바 참고하시기 바라며 경매 입찰 시 확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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오피스텔경매사진 #1 | 광진구 화양동 94-9 화양동프라하임 | 2024타경58057

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	오피스텔 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 24.05㎡(7.28평) 토지: 5.98㎡(1.81평)	사건번호 : 2024타경461 감정가 314,000,000원 (1회,80%) 최저가 251,200,000원
입찰일 2025-08-04	오피스텔 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 24.05㎡(7.28평) 토지: 5.98㎡(1.81평)	사건번호 : 2024타경461 감정가 314,000,000원 (1회,80%) 최저가 251,200,000원
입찰일 2025-08-04	오피스텔 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 25.00㎡(7.56평) 토지: 6.23㎡(1.88평)	사건번호 : 2024타경461 감정가 326,000,000원 (1회,80%) 최저가 260,800,000원
입찰일 2025-08-04	오피스텔 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 20.77㎡(6.28평) 토지: 5.16㎡(1.56평)	사건번호 : 2024타경461 감정가 271,000,000원 (1회,80%) 최저가 216,800,000원
입찰일 2025-07-21	오피스텔 서울특별시 광진구 구의동 243-48 건물: 39.83㎡(12.05평) 토지: 10.70㎡(3.24평)	사건번호 : 2024타경58576 감정가 381,000,000원 (1회,80%) 최저가 304,800,000원

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