최근본 물건

거제시 남부면 다대리 주택 경매 - 2024타경31364

오늘의 명언입니다 : 나의 관심은 주로 미래에 있다. 여생을 거기서 보낼 것이니. ― C.K.

주택 경매 / 경상남도 거제시 남부면 다대리 주택 경매 / 2024타경31364

이 물건의 사건번호는 2024타경31364 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397497

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리 350 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 31364	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	906,575,800원	채 권 자	창OOO	사건접수일	2024.11.06
최저입찰가	(64%) 580,208,510원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.11.07
입찰보증금	(10%) 58,020,851원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.01.17
경매청구금	506,743,916원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	707.82㎡(214.12평)	토지면적	565.95㎡(171.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다대리 350	대	238㎡ (72.00평)
	다대리 350-3	전	21㎡ (6.35평)
	다대리 350-4	대	242㎡ (73.21평)
	다대리 350-5	도로	55.71㎡ (16.85평) 10800분의 5571 지분 전부
	다대리 350-8	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-10	도로	4.12㎡ (1.25평) 200분의 103 지분 전부
	다대리 350-11	전	1㎡ (0.30평)
건물	다대리 350	지1층 주택 철근콘크리트구조	132㎡ (39.93평)
	다대리 350	1층 주택 철근콘크리트구조	124.38㎡ (37.62평)
	다대리 350	2층 주택 철근콘크리트구조	112.03㎡ (33.89평)
	다대리 350	3층 주택 철근콘크리트구조	87.88㎡ (26.58평)
	다대리 350-4	1층 주택 철근콘크리트구조	93.28㎡ (28.22평)
	다대리 350-4	2층 주택 철근콘크리트구조	91.15㎡ (27.57평)
	다대리 350-4	3층 주택 철근콘크리트구조	67.1㎡ (20.30평)

진행	(입찰23일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 906,575,800원

2025-06-16 유찰

(80%) 725,260,640원

2025-07-28 진행

(64%) 580,208,510원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다대방파제" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] ■ 기호(1),(4): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
■ 기호(3),(7): 본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등 입니다.
■ 기호(6),(8),(9): 본건은 인접지 대비 다소 높은 지대의 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 도로입니다.
[도로상태] ■ 기호(1): 본건 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
■ 기호(4): 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3),(9) 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로 등’인바 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: 본건 기호(6),(7),(8) 토지는 공유지분의 소유형태로서, 감정평가 대상은 "임규진" 지분전부(10,800 분의 5,571, 200 분의 103, 200 분의 103)이며, 각 소유자 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바, 전체면적 대비 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 위치 확정에 따라 감정평가 가격이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 ■ 기호(2)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지1층/3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
■ 기호(5)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2017.08.18)
- 외 벽: 몰탈 위 페인트, 징크 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 인테리어 및 타일 등 마감, - 창 호: 하이샤시 이중창호 마감 등입니다.
2)이용상태 ■ 기호(2): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이며, 현황 공실입니다.
■ 기호(5): 의뢰목록 및 공부상 단독주택이나, 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.
3)설비내역 본건은 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: 본건은 현장조사시 기호(2) 건물의 일부 및 기호(5) 건물은 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 건축물의 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 건물내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO		2023.11.30.				없음
김OO	목록[5]2층전부91.15㎡	2022.02.03	2022.02.03	2024.12.26.	20,000,000 [월]400,000	없음	2022.01.15~2023.01.14
매각물건명세 비고		김재학:2023.05.02. 임차권등기 임규명:목록[2] 현황조사보고서상 본건 소유자의 모친 박귀례씨에 의하면 아들(소유자 임규진과 형제)이고 임대차관계는 없다 고 함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 목록[2] 건물에 대한 누수가 있었으나 수리하였다고 탐문조사되며, 일부 누수로 추정되는 흔적이 보이며 현재 실제 누수여부 는 알 수 없음.(감정서상 사진용지 참조) - 목록[3][9] 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 등’으로 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 건물중 목록 2번 건물은 방문시 2,3층 내부 누수 흔적이 보였으나,소유자측(모친 박귀례)에 의하면 누수가 있었으나 수리 하였다고 하나 현재 실제 누수여부는 알수 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재학:2023.05.02. 임차권등기 임규명:목록[2] 현황조사보고서상 본건 소유자의 모친 박귀례씨에 의하면 아들(소유자 임규진과 형제)이고 임대차관계는 없다 고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397497

주택경매사진 #1 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #2 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #3 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #4 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #5 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #6 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #7 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #8 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #9 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

주택경매사진 #10 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경31364

이 물건의 사건번호는 2024타경31364 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	주택 거제시 거제면 내간리 270 건물: 97.42㎡(29.47평) 토지: 478.50㎡(144.75평)	사건번호 : 2024타경32978 감정가 242,255,100원 (0회,100%) 최저가 242,255,100원
입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 거제시 사등면 창호리 80 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 25.40㎡(7.68평)	사건번호 : 2024타경32893 감정가 17,175,280원 (0회,100%) 최저가 17,175,280원
입찰일 2025-07-28	주택 거제시 거제면 법동리 529-3 건물: 137.66㎡(41.64평) 토지: 609.00㎡(184.22평)	사건번호 : 2024타경31517 감정가 526,527,800원 (1회,80%) 최저가 421,222,000원
입찰일 2025-07-21	주택 거제시 장목면 외포리 1244-4 건물: 216.04㎡(65.35평) 토지: 384.12㎡(116.20평)	사건번호 : 2024타경27594 감정가 471,532,720원 (1회,80%) 최저가 377,226,000원
입찰일 2025-07-21	주택 거제시 하청면 연구리 817-3 건물: 1,983.40㎡(599.98평) 토지: 24,692.00㎡(7,469.33평)	사건번호 : 2024타경4645 감정가 2,292,056,672원 (0회,101%) 최저가 2,305,530,572원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.