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밀양시 상남면 기산리 토지(답) 경매 - 2024타경1335

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

밀양시 상남면 기산리의 토지(답) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,732.70㎡(524.14평)입니다.

사건번호는 2024타경1335이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 138,616,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 67,922,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 6,792,200원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1335 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397525

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1934 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
사건번호	2024 타경 1335	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	138,616,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(49%) 67,922,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	(10%) 6,792,200원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	692,010,295원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,732.70㎡(524.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	기산리 1934	답	1732.7㎡ (524.14평)

진행	(입찰27일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 138,616,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 97,031,000원

2025-08-04 진행

(49%) 67,922,000원

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "밀양시농업기술센터" 북동측(기호 ①)
및 남동측(기호 ②,③,④) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①,③ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임.
- 기호 ②,④ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장 도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
- 기호 ③,④ : 본건 남측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-09-20)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ②,③ 농림지역, 농업진흥구역(2018-09-20)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
[제시외 물건] 기호 ②,④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ②,④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음. 지목이 '답' 이나 현황 '전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 21.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : .

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토지(답)경매사진 #1 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #2 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #3 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #4 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #5 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #6 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #7 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #8 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #9 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

토지(답)경매사진 #10 | 밀양시 상남면 기산리 | 2024타경1335

이 물건의 사건번호는 2024타경1335 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 소태리 350 토지: 1,729.00㎡(523.02평)	사건번호 : 2024타경12182 감정가 25,935,000원 (0회,100%) 최저가 25,935,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 고법리 647 토지: 1,897.00㎡(573.84평)	사건번호 : 2024타경2383 감정가 85,365,000원 (0회,100%) 최저가 85,365,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 청도면 고법리 642 토지: 1,135.00㎡(343.34평)	사건번호 : 2024타경2383 감정가 48,521,250원 (0회,100%) 최저가 48,521,250원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 초동면 범평리 795 건물: 540.00㎡(163.35평) 토지: 3,473.10㎡(1,050.61평)	사건번호 : 2024타경2291 감정가 192,788,100원 (0회,100%) 최저가 192,788,100원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 밀양시 부북면 청운리 475-8 토지: 2,810.00㎡(850.03평)	사건번호 : 2023타경2539 감정가 340,010,000원 (0회,100%) 최저가 340,010,000원

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