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달성군 구지면 평촌리 토지(대지) 경매 - 2024타경40769

선순위 세입자
"1순위 저당권자보다 앞서있는 세입자를 말하며, 그 전세금과 권리는 대부분 낙찰자가 인수부담해야 한다. 확정일자가 있는 경우 배당금에서 찾아갈 수도 있다."

[ 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 40769 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

이 물건의 사건번호는 2024타경40769 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 354-1 지도				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
사건번호	2024 타경 40769	물건번호		물건용도	토지(대지)
감정평가액	146,300,000원	채 권 자		사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(49%) 71,687,000원	채 무 자		개시결정일	2024.09.12
입찰보증금	(10%) 7,168,700원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	695.00㎡(210.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평촌리 354-1	대	489㎡ (147.92평)
토지	평촌리 354-2	답	206㎡ (62.32평)
제시외건물	평촌리 354-1	주택	98.22 ㎡(29.71평) 제외
	평촌리 354-1	창고	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	평촌리 354-1	창고	8.19 ㎡(2.48평) 제외
	평촌리 354-1	가추	16.82 ㎡(5.09평) 제외
	평촌리 354-2	창고	65 ㎡(19.66평) 제외
	평촌리 354-2	창고	173.25 ㎡(52.41평) 제외

진행	(입찰13일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 146,300,000원

2025-06-10 유찰

(70%) 102,410,000원

2025-07-15 진행

(49%) 71,687,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임.
일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임.
일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함.
일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록5. 갑구 12번 소유권이전청구권가등기(2024.8.22.등기)는 권리신고가 되지 않아 담보가등기인지 순위보전의 가등기인지 알 수 없으므로, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 건물 매각제외(토지사용 권리관계는 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 집행목적물은 현풍읍,구지면 일대의 대지,전,답으로 사진과 같이 지리 1131 지상 소유자 선대의 묘지3기가 존재하고, 창리 429-12,20 // 창리 1391-4 // 평촌리 354-1,2 // 평촌리 635-13 지상 각각 제시외건물(주택,창고,비닐하우스) 존재함. 2.각각 소유자(지분권자)가 점유하고 있으며, 창리 429-12,20 지상 2층 건물은 현재 공가임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록5. 갑구 12번 소유권이전청구권가등기(2024.8.22.등기)는 권리신고가 되지 않아 담보가등기인지 순위보전의 가등기인지 알 수 없으므로, 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398472

토지(대지)경매사진 #1 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #2 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #3 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #4 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #5 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #6 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #7 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #8 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #9 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

토지(대지)경매사진 #10 | 달성군 구지면 평촌리 | 2024타경40769

이 물건의 사건번호는 2024타경40769 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(대지) 달성군 다사읍 세천리 1597-7 토지: 478.80㎡(144.84평)	사건번호 : 2025타경30939 감정가 1,254,456,000원 (0회,100%) 최저가 1,254,456,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 달성군 구지면 예현리 201 토지: 182.00㎡(55.06평)	사건번호 : 2025타경30933 감정가 66,248,000원 (0회,100%) 최저가 66,248,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 달성군 옥포읍 신당리 1159 토지: 631.00㎡(190.88평)	사건번호 : 2025타경30394 감정가 675,170,000원 (0회,100%) 최저가 675,170,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 달성군 구지면 고봉리 418 토지: 78.10㎡(23.62평)	사건번호 : 2024타경38742 감정가 31,930,000원 (0회,100%) 최저가 31,930,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 달성군 구지면 응암리 1240-3 토지: 1,391.30㎡(420.87평)	사건번호 : 2024타경43485 감정가 3,172,164,000원 (1회,70%) 최저가 2,220,514,000원

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