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수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경76432

채권상계신청
배당을 받을 채권자가 낙찰인인 경우 배당액이 매입대금을 지급함에 충분한때 교부받을 배당액과 대등액에서 낙찰대금 납부를 상계하여 줄것을 신청하는 것이다. 대금지급 통지를 받고 즉시 신청하여 법원의 허가를 받는다.

[ 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76432 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.14(수) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경76432 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-23	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 탑동 798-2 풍림빌라트 건물: 47.94㎡(14.50평) 토지: 23.52㎡(7.11평)	사건번호 : 2024타경5942 감정가 72,000,000원 (0회,100%) 최저가 72,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 644-2 건물: 75.59㎡(22.87평) 토지: 42.67㎡(12.91평)	사건번호 : 2024타경7191 감정가 206,000,000원 (0회,100%) 최저가 206,000,000원
입찰일 2025-05-14	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 건물: 50.98㎡(15.42평) 토지: 33.50㎡(10.13평)	사건번호 : 2024타경76432 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2025-05-14	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 건물: 36.28㎡(10.97평) 토지: 23.84㎡(7.21평)	사건번호 : 2024타경76432 감정가 228,000,000원 (0회,100%) 최저가 228,000,000원
입찰일 2025-05-14	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 권선동 992-14 주건축물제1동 건물: 57.86㎡(17.50평) 토지: 38.02㎡(11.50평)	사건번호 : 2024타경76432 감정가 363,000,000원 (0회,100%) 최저가 363,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 13계
소 재 지	경기도 수원시 권선구 경수대로335번길 14-17, 4층403호 (권선동,주건축물제1동) 지도				수원지방법원 13계
사건번호	2024 타경 76432	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	363,000,000원	채 권 자	박OO	사건접수일	2024.06.25
최저입찰가	(100%) 363,000,000원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.06.26
입찰보증금	(10%) 36,300,000원	소 유 자	박OO	배당종기일
경매청구금	1,353,743,763원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	57.86㎡(17.50평)	토지면적	38.02㎡(11.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	권선동 992-14	380.2분의 38.02	38.02㎡ (11.50평)
건물	권선동 992-14	4층403호 철근콘크리트구조	57.86㎡ (17.50평)

진행	(입찰5일전)

2025-05-14 진행

(100%) 363,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선1동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 201호 외 7개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 지세에 위치한 2필 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(2)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 중 일부에 아래와 같이 등기사항전부증명서상 주택임차권 등재되어 있으며 기호(5)의 임대관계 등은 미상임.
기호(1) 2층 201호 임차보증금 : 금200,000,000원 차임 : 금240,000원 임대차계약일자 : 2022년 2월 5일 주민등록일자 : 2022년 2월 21일 점유개시일자 : 2022년 2월 21일 확정일자 : 2022년 2월 8일 임차권자 : 이석호 기호(2) 2층 202호 임차보증금 : 금130,000,000원 차임 : 금700,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 15일 주민등록일자 : 2022년 1월 17일 점유개시일자 : 2022년 1월 15일 확정일자 : 2021년 12월 20일 임차권자 : 양은희 기호(3) 3층 302호 임차보증금 : 금90,000,000원 차임 : 금900,000원 임대차계약일자 : 2021년 11월 15일 주민등록일자 : 2021년 12월 10일 점유개시일자 : 2021년 12월 10일 확정일자 : 2021년 11월 16일 임차권자 : 김영애 기호(4) 3층 303호 임차보증금 : 금240,000,000원 임대차계약일자 : 2022년 1월 18일 주민등록일자 : 2022년 3월 10일 점유개시일자 : 2022년 3월 8일 확정일자 : 2022년 2월 4일 임차권자 : 박진용 기호(6) 4층 403호 임차보증금 : 금220,000,000원 차임 : 금200,000원 임대차계약일자 : 2022년 1월 3일 주민등록일자 : 2023년 7월 25일 점유개시일자 : 2022년 1월 25일 확정일자 : 2022년 1월 11일 임차권자 : 고경하 기호(7) 5층 502호 임차보증금 : 금210,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 11월 12일 주민등록일자 : 2021년 11월 12일 점유개시일자 : 2021년 12월 5일 확정일자 : 2021년 11월 12일 임차권자 : 김성현 기호(8) 5층 503호 임차보증금 : 금100,000,000원 차임 : 금800,000원 임대차계약일자 : 2021년 11월 4일 주민등록일자 : 2021년 11월 5일 점유개시일자 : 2021년 11월 6일 확정일자 : 2021년 11월 5일 임차권자 : 정우혁

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	403호	2023.07.25.	2022.01.11.	2024.8.12.	220,000,000 [월]200,000	없음	2022.01.25.~2024.01.24.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(1층은 필로티 주차장 및 건물 주출입구이며, 2층부터 5층까지는 다세대주택임).

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.19.자 근저당권 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #2 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #3 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #4 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #5 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #6 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #7 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #8 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #9 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

다세대(빌라)경매사진 #10 | 수원시 권선구 권선동 주건축물제1동 | 2024타경76432

이 물건의 사건번호는 2024타경76432 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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