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파주시 파주읍 연풍리 주택 경매 - 2023타경8637

등기필증
"등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서로 등기신청을 할 때 제출한 등기원인을 증명하는 서면(예:토지매매증서) 또는 신청서 부본에 등기를 마쳤다는 취지 및 그 밖의 일정한 사항을 등기소에서 기재 하고 날인하여 등기권리자에게 돌려주는 것이다. 이것이 있으면 권리자로 추측되므로 권리증이라고도 하며 다음 등기에 있어서는 이를 제출해야 한다. 단순한 증명서에 지나지 않으나 실제상으로는 이것에 등기의 위임장을 첨부하여 부동산의 매매·담보등이 행해 지는 일이 많다."

감정가 225,502,000원인 경기도 파주시 파주읍 연풍리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 225,502,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경8637이며, 입찰일은 2025.05.15(목) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경8637 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-15	주택 파주시 당하동 211-1 건물: 255.74㎡(77.36평) 토지: 566.00㎡(171.22평)	사건번호 : 2024타경7044 감정가 789,707,080원 (0회,100%) 최저가 789,707,080원
입찰일 2025-05-15	주택 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 123.24㎡(37.28평) 토지: 166.00㎡(50.22평)	사건번호 : 2023타경8637 감정가 225,502,000원 (0회,100%) 최저가 225,502,000원
입찰일 2025-05-14	주택 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 58.90㎡(17.82평) 토지: 235.00㎡(71.09평)	사건번호 : 2024타경75450 감정가 95,120,000원 (0회,100%) 최저가 95,120,000원
입찰일 2025-05-21	주택 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 건물: 694.25㎡(210.01평) 토지: 1,798.00㎡(543.90평)	사건번호 : 2023타경75705 감정가 970,968,000원 (1회,70%) 최저가 679,678,000원
입찰일 2025-05-20	주택 파주시 문산읍 임진리 8-48 건물: 204.58㎡(61.89평) 토지: 203.80㎡(61.65평)	사건번호 : 2024타경70462 감정가 173,713,000원 (1회,70%) 최저가 121,599,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 14계 ☎ 031-920-6335
소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 406-6 지도				의정부지방법원 고양지원 14계 ☎ 031-920-6335
사건번호	2023 타경 8637	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	225,502,000원	채 권 자		사건접수일	2023.12.06
최저입찰가	(100%) 225,502,000원	채 무 자		개시결정일	2023.12.07
입찰보증금	(10%) 22,550,200원	소 유 자		배당종기일	2024.03.04
경매청구금	58,764,841원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	123.24㎡(37.28평)	토지면적	166.00㎡(50.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연풍리 406-6	대	50㎡ (15.13평)
토지	연풍리 406-11	대	116㎡ (35.09평)
건물	연풍리 406 2호	1층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 2호	2층 주택	38.22㎡ (11.56평)
	연풍리 406 8호	단층주택	46.80㎡ (14.16평)

진행	(입찰3일전)

2025-05-15 진행

(100%) 225,502,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 주상나지, 잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 기호1, 2는 모두 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 각각 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 기호"1"은 북서측으로 로폭 약 1미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입 가능하며, 기호"2"는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호"1", 기호"2" (동일)
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 토지 기호"1","2" 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장은 등재되어 있지 않으나 본건 토지 기호"1" , "2" 지상에 주거용 건물이 소재함.
이는 소유자 탐문조사 및 평가전례, 현황 구조 및 면적, 층수등의 물적유사성을 토대로 토지 기호"1" 지상 제시외 건물은 기호"3" 건물로 추정되며, 토지 기호"2" 지상에 소재하는 제시외건물은 기호"4" 건물로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였으니 유의바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타평가의견란 참조 1)건물의 구조 본건 기호"3"(가)
시멘브록조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건 기호"3"(나)
시멘브록조 스레트즙 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감, 바닥은 장판깔기등 마감, 창호는 샷시창호임.
2)이용상태 기호"3"(가)는 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨.
기호"4"(나)은 단독주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조)
3)설비내역 기호"3"(가)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
기호"4"(나)의 경우 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호"4"(나) 건물의 공부상 면적은 46.80㎡이나 평가전례 및 현장조사시 감정인의 개략적인 측량결과 면적은 90.9㎡로 차이가 있는 바 현황을 기준으로 사정면적하여 평가하였으니 참조바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 기호"3"(가) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-6번지(기호1)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 2호로 등재되어 있음.
- 또한, 기호"4"(나) 건물이 소재하고 있는 토지는 현황 "연풍리 406-11번지(기호2)"로 조사되나, 공부상 경기도 파주시 파주읍 연풍리 406번지 8호로 등재되어 있는바 이에 대하여는 경매진행시 재확인 및 유의바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	일부 (1층 방3칸)	2013.05.27.	2021.09.23.	2024.2.20.	38,000,000	없음	2013.05.27.~ 현재까지
박OO	2층 전부 (목록: 1,3)	2009.05.04.		2024.1.5.	15,000,000	없음	2009.04.23.~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 토지상 소재하는 건물(목록3 건물로 추정)의 대지로 이용중인것으로 보임 2. 목록2 토지는 토지상 소재하는 건물(목록4 건물로 추정)의 대지로 이용중인것으로 보임 3. 목록3 건물은 시멘브록조 스라브즙 2층주택으로 어느 토지상 소재하는지 확인할 수 없으나, 건물 형태로 보아 목록1 토지상 소재하는 것으로 추정됨 4. 목록4 건물은 시멘브록조 스레트즙 단층주택으로 어느 토지상 소재하는지 확인할 수 없으나, 건물 형태로 보아 목록2 토지상 소재하는 것으로 추정됨 5. 목록3,4 건물에 임차인으로 거주하는 것으로 보이는, 참여자 박기열과 김기호에게 현재 임차하여 거주하는 건물이 목록3,4 건물인지 여부를 문의하니, 모르겠다고 진술하고, 파주시청 민원실에 목록3,4 건물이 어느 토지상에 소재하는지 문의해도 모르겠다는 답변을 하므로, 목록3,4 건물이 어느 토지상 소재하는지 여부는 행정관서에 사실조회등으로 확인할 필요가 있어 보임 6. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,502,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,764,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 근저당

주택경매사진 #1 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #2 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #3 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #4 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #5 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #6 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #7 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #8 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #9 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

주택경매사진 #10 | 파주시 문산읍 임진리 | 2023타경8637

이 물건의 사건번호는 2023타경8637 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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