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용인시 기흥구 서천로201번길

가평군 조종면 대보리 임야 경매 - 2024타경73455

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

본 건은 경기도 가평군 조종면 대보리 임야(으)로

소유자는 변OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,941,212,101원이나 6회 유찰로 최저가는 228,382,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경73455 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398904

상담 전화번호

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30 (입찰 16일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소 재 지	경기도 가평군 조종면 대보리 산20 지도				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2024 타경 73455	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	1,941,212,101원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.03.14
최저입찰가	(12%) 228,382,000원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	(10%) 22,838,200원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2024.06.05
경매청구금	783,686,605원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	237,252.85㎡(71,768.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대보리 산20	임야	3332.8㎡ (1,008.17평) 5분의 4 지분
	대보리 산20-1	임야	11635.62㎡ (3,519.78평) 15410분의 10273 지분
	대보리 산21-1	임야	13964.8㎡ (4,224.35평) 5분의 4 지분
	대보리 산21-3	임야	42048㎡ (12,719.52평)
	대보리 산22	임야	45124㎡ (13,650.01평)
	대보리 산23	임야	7272.43㎡ (2,199.91평) 15410분의 10273 지분
	대보리 산24-1	임야	104513.6㎡ (31,615.36평) 5분의 4 지분
	대보리 산26	임야	9361.6㎡ (2,831.88평) 5분의 4 지분

진행	(입찰16일전)

2025-05-15 유찰

(100%) 1,941,212,101원

2025-06-19 유찰

(70%) 1,358,848,000원

2025-07-24 유찰

(49%) 951,194,000원

2025-08-28 유찰

(34%) 665,836,000원

2025-10-02 유찰

(24%) 466,085,000원

2025-11-06 유찰

(17%) 326,260,000원

2025-12-11 낙찰

(12%) 228,382,000원

┗━> 낙찰가 310,100,400원 (15.97%)

2026-01-28 미납

2026-03-10 진행

(12%) 228,382,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며(기호1,2,8,11), 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1-11): 대부분 부정형의 형태로서, 남향 및 남동, 남서 하향 급경사를 이루고 있는 자연림의 산지임.
기호(12): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,8,11): 도로 폭 약 3-4미터의 일부 포장도로에 접하며, 잔여토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(4): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(5): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(6): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(7): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(8): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(9): 농림지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(10): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(12): 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-04-22)<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재> 영농여건불리농지 영농여건불리농지 [제시외 물건] 지적개황도 및 건물개황도 참조.
(본건 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재하나, 그 구조 및 용도, 사용자재, 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록번호 3~7 맹지임 3. 목록번호 1~11 토지는 임야로 분묘가 없는 것으로 조사되었으나 임야의 특성상 연고 미상의 분묘가 소재할수 있음(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지이며 도로에 가까운 토지로 개울도 소재하는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4, 5. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 계곡지형도 포함되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, 7. -각 지목은 임야이고 현황도 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 현황도 수목이 자라는 경사진 산지로 인근에 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9 -지목은 임야이고 현황도 현황도 잣나무등 수목이 자라는 경사진 산지에 일부는 도로, 일부는 인근 공장의 잔디밭으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인저토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 잣나무와 잡목등이 우거진 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황도 잡목 등이 우거진 경사진 산지와 인근 생수공장으로 통하는 도로로 이용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 하천에 인접한 토지로 현재는 제시외 건물 들의 부지로 사용되고 있으며, 임차인 황영훈의 말로는 위 토지는 접근 가능한 도로가 없고 하천을 건너서 올 수 밖에 없는데 간이로 설치한 다리 외에는 출입할 수 없고 갈수기에 하천의 수량이 낮아지면 차량으로 통행은 가능하다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(모두 목록 12. 토지에 소재하고, 임차인 황영훈이 설치한 것이라고 함) -1. 쇠파이프조 비닐하우스\ -2. 철제 컨테이너조 숙소 -3. 쇠파이프조 판넬지붕 그늘막 -4. 판넬조 판넬지붕 야외화장실 -5. 쇠파이프조 천막지붕 양어장

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-12-11에 310,100,400원 (15.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.18.가압류등기 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398904

임야경매사진 #1 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #2 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #3 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #4 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #5 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #6 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #7 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #8 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #9 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

임야경매사진 #10 | 가평군 조종면 대보리 | 2024타경73455

이 물건의 사건번호는 2024타경73455 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	임야 가평군 상면 행현리 산226 토지: 61,328.99㎡(18,552.02평)	사건번호 : 2024타경85021 감정가 1,293,613,170원 (0회,100%) 최저가 1,293,613,170원
입찰일 2026-03-03	임야 가평군 상면 행현리 691 토지: 58,468.00㎡(17,686.57평)	사건번호 : 2024타경85021 감정가 1,169,360,000원 (0회,100%) 최저가 1,169,360,000원
입찰일 2026-02-26	임야 가평군 가평읍 산유리 산252-3 토지: 1,985.00㎡(600.46평)	사건번호 : 2025타경71424 감정가 75,827,000원 (0회,100%) 최저가 75,827,000원
입찰일 2026-02-25	임야 가평군 상면 덕현리 산63-127 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경71872 감정가 23,796,000원 (0회,100%) 최저가 23,796,000원
입찰일 2026-02-25	임야 가평군 청평면 청평리 산6-17 토지: 22,611.00㎡(6,839.83평)	사건번호 : 2025타경71616 감정가 293,943,000원 (0회,100%) 최저가 293,943,000원

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