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성남시 분당구 야탑동 근린상가 경매 - 2024타경5303

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 근린상가입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5303 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
소 재 지	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제136호 지도				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
사건번호	2024 타경 5303	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	49,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(49%) 24,010,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	(10%) 2,401,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.11.11
경매청구금	83,069,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	6.98㎡(2.11평)	토지면적	3.12㎡(0.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 3.1243	3.1243㎡ (0.95평)
건물	야탑동 341	제지2층 제136호 철골철근콘크리트조	6.98㎡ (2.11평)

진행	(입찰23일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 49,000,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 34,300,000원

2025-07-28 진행

(49%) 24,010,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 7층 중 제지2층 제136호로서(사용승인일:2003.01.30)
외 벽 : 복합판넬 등 마감.
바 닥 : 아스타일 등 마감.
[이용상태] 현황 공실로서, 접근이 제한적입니다.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
기타 ---

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
구분시설이 없는 오픈상가로 바닥에 표시된 경계선 및 호수표지가 되어 있음 집합건축물대장(표제부)상 ‘위반건축물’ 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-현황조사 당시 `성남여객자동차터미널`은 폐업으로 본건 부동산은 폐문된 상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.05.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

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근린상가경매사진 #1 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #2 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #3 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #4 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #5 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #6 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #7 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #8 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #9 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

근린상가경매사진 #10 | 성남시 분당구 야탑동 | 2024타경5303

이 물건의 사건번호는 2024타경5303 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	근린상가 경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을상가동 건물: 21.56㎡(6.52평) 토지: 23.36㎡(7.07평)	사건번호 : 2024타경5914 감정가 250,000,000원 (0회,100%) 최저가 250,000,000원
입찰일 2025-07-28	근린상가 경기도 성남시 분당구 서현동 248-2 다두프라자 건물: 335.70㎡(101.55평) 토지: 85.75㎡(25.94평)	사건번호 : 2023타경66387 감정가 995,000,000원 (1회,70%) 최저가 696,500,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 4.96㎡(1.50평) 토지: 2.22㎡(0.67평)	사건번호 : 2024타경5273 감정가 39,000,000원 (1회,70%) 최저가 27,300,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 40.64㎡(12.29평) 토지: 14.12㎡(4.27평)	사건번호 : 2024타경53586 감정가 420,000,000원 (1회,70%) 최저가 294,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 5.13㎡(1.55평) 토지: 2.30㎡(0.69평)	사건번호 : 2024타경4386 감정가 29,300,000원 (1회,70%) 최저가 20,510,000원

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