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강릉시 주문진읍 삼교리 임야 경매 - 2024타경53026

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

  ▩ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 53026
  ▩ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 3,366,000원입니다. 최저입찰가는 1,154,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 115,400원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53026 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399403

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입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3 지도				춘천지방법원 강릉지원 2계 ☎ 033-640-1132
사건번호	2024 타경 53026	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	3,366,000원	채 권 자		사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(34%) 1,154,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.28
입찰보증금	(10%) 115,400원	소 유 자		배당종기일	2024.09.30
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	841.50㎡(254.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼교리 산16-3	임야	841.5㎡ (254.55평) 2분의 1 지분

진행	(입찰7일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 3,366,000원

2025-06-23 낙찰

(70%) 2,356,000원

2025-08-07 미납

2025-09-01 유찰

(70%) 2,356,000원

2025-10-20 낙찰

(49%) 1,649,000원

┗━> 낙찰가 2,250,000원 (66.84%)

2025-12-03 미납

2026-02-02 유찰

(49%) 1,649,000원

2026-03-23 진행

(34%) 1,154,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하고,"삼교리마을회관"북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 및 분묘2기가 소재함.
[도로상태] 인근 임도에서 접근 가능함(임야도상 맹지).
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 분묘(2기) 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 일부 면적에 분묘(2기)가 소재함.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 본건 토지(기호 1)는‘매각지분 갑구 17번 이수빈 지분 2분의1 전부’에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정된 사항이 조사되지 않아 전체면적에 대한 단가를 산정한 후에 지분비율 면적에 적용하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -임야도상 맹지이나 인근 임도에서 접근 가능함 -불상의 분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립은 불분명함(분묘소재에 따른 감가를 반영한 단가임) -접경필지와 정확한 경계측량 요함 -특별매각조건 : 보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 주문진읍 삼교리 주문초 삼덕분교장 북서측 원근에 위치함. 현 황:본건은 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 소유자 불상의 분묘가 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-10-20에 2,250,000원 (66.84%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399403

임야경매사진 #1 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #2 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #3 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #4 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #5 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #6 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #7 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #8 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #9 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

임야경매사진 #10 | 강릉시 주문진읍 삼교리 | 2024타경53026

이 물건의 사건번호는 2024타경53026 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	임야 강릉시 구정면 금광리 산170-1 토지: 137.31㎡(41.54평)	사건번호 : 2025타경30497 감정가 19,771,200원 (0회,100%) 최저가 19,771,200원
입찰일 2026-03-23	임야 강릉시 강동면 정동진리 50-30 토지: 8,212.00㎡(2,484.13평)	사건번호 : 2025타경30462 감정가 3,818,580,000원 (1회,70%) 최저가 2,673,006,000원
입찰일 2026-03-23	임야 강릉시 사천면 방동리 산219-2 토지: 15,047.00㎡(4,551.72평)	사건번호 : 2025타경30460 감정가 601,880,000원 (1회,70%) 최저가 421,316,000원
입찰일 2026-01-26	임야 강릉시 구정면 어단리 944-96 토지: 2,124.00㎡(642.51평)	사건번호 : 2025타경176 감정가 87,084,000원 (1회,100%) 최저가 87,084,000원
입찰일 2026-03-16	임야 강릉시 구정면 어단리 944-44 토지: 930.00㎡(281.33평)	사건번호 : 2025타경176 감정가 25,110,000원 (1회,70%) 최저가 17,577,000원

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