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의정부시 가능동 106-21 동원아파트 아파트 경매 - 2024타경83960

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

경기도 의정부시 가능동 106-21 동원아파트 아파트

의정부지방법원 2024타경83960입니다.

감정가격은 168,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 117,600,000원입니다.

2025.06.24(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경83960 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-26	아파트 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 건물: 23.31㎡(7.05평) 토지: 3.09㎡(0.94평)	사건번호 : 2025타경70893 감정가 95,000,000원 (0회,100%) 최저가 95,000,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 경기도 의정부시 금오동 66 우암센스뷰아파트 건물: 84.79㎡(25.65평) 토지: 38.76㎡(11.72평)	사건번호 : 2024타경82288 감정가 223,000,000원 (0회,100%) 최저가 223,000,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 경기도 의정부시 신곡동 684 신곡은하수아파트 건물: 101.91㎡(30.83평) 토지: 48.08㎡(14.54평)	사건번호 : 2024타경6864 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2025-06-24	아파트 경기도 의정부시 신곡동 684 신곡은하수아파트 건물: 134.73㎡(40.76평) 토지: 63.57㎡(19.23평)	사건번호 : 2024타경87429 감정가 482,000,000원 (0회,100%) 최저가 482,000,000원
입찰일 2025-06-17	아파트 의정부시 용현동 46 현대아파트 건물: 71.18㎡(21.53평) 토지: 29.99㎡(9.07평)	사건번호 : 2025타경71599 감정가 353,000,000원 (0회,100%) 최저가 353,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.24(화) 10:30 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 의정부시 녹양로62번길 98, 1동 8층804호 (가능동,동원아파트) 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 83960	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	168,000,000원	채 권 자	한OO	사건접수일	2024.08.02
최저입찰가	(70%) 117,600,000원	채 무 자	정OO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 11,760,000원	소 유 자	정OO	배당종기일	2024.10.23
경매청구금	77,444,190원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.94㎡(18.13평)	토지면적	19.34㎡(5.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가능동 106-21	9545분의 19.34	19.34㎡ (5.85평)
건물	가능동 106-21	1동 8층804호 철근콘크리트벽식구조	59.94㎡ (18.13평)

진행	(입찰8일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 168,000,000원

2025-06-24 진행

(70%) 117,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 소재 "녹양전철역" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통편은 양호한 상태입니다.
[건물구조] 1993.07.15. 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 21층 건 내 8층 804호로서 외벽: 몰탈위페인트 바닥: 장판지 및 일부 타일붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 창호: 샷시창입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.
[설비내역] 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 토지로서 형상은 유사 사다리형이고, 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2015-06-05)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역, 기호 2) 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	804호	2022.08.05			3,000,000 [월]300,000	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 강현이(62년생,여)인바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 고병술(63년생,남)만이 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 위 세대주 고병술(010-6431-4471)의 진술에 의하면, `자신은 본건부동산의 임차인이며, 중계사를 통해서 작성한 본건 임대차계약서상에는 임대보증금이 1백만 원,월차임이 30만 원으로 되어있으며, 위 임대차계약서상에 확정일자를 받은바 있으나, 실제로 자신이 소유자에게 지급한 임대보증금은 3백만 원이며, 본건집행절차에서 만일 본건부동산이 매각될경우 자신이 반환받게될 임대보증금이 1백만 원이 될까봐 지금 너무나 걱정스럽고 억울하며 그돈으로 다른곳에 방을 얻어야 한다고 생각하니 눈앞이 캄캄하고, 또한 자신은 위암말기환자로서 여명이 얼마남지 않는상태에서 오랫동안 여관방만을 전전하면서 힘들게 생활하는 것을 보다못한 신용불량자인 아들이 어렵게 마련한 돈으로 겨우 이건 임대보증금을 지급하게 되었는데, 집주인에게 임대보증금 3백만 원을 지급하게 된 경위를 설명하자면, 처음에는 임대보증금으로 1백만 원을 지급하였는데, 집주인이 `임대보증금 1백만 원짜리 집이 세상에 어디에 있느냐`고 하면서 임대보증금을 더 내라고 악착같이 성화를 부리고 독촉을 해서 하는수없이 그 뒤에 집주인에게 2백만 원을 더 지급하게 되었다`고 진술하는바, 공부상 기재와 임차인의 진술에 의해 본건 점유관계 등은 확인되었으나, 임대보증금의 액수에 관하여는 임대차계약서상 기재되어 있다는 금액과 임차인이 실제로 지급했다고 주장하는 금액이 차이가 있는바, 배당단계에서 법률의 규정에 의해 위 임차인에게 배당될 임대보증금의 액수는 집행법원의 결정사항이므로, 본직은 본건세대주를 임차인으로 조사하되, 임대보증금은 임차인이 실제로 지급했다고 주장하는 금액을 기준으로 조사보고서를 작성하고, 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

아파트경매사진 #1 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #2 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #3 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #4 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #5 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #6 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #7 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #8 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #9 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

아파트경매사진 #10 | 의정부시 용현동 46 | 2024타경83960

이 물건의 사건번호는 2024타경83960 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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