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화성시 우정읍 조암리 토지(임야) 경매 - 2024타경76340

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

[ 경기도 화성시 우정읍 조암리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 76340 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 수원지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경76340 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(임야) 화성시 우정읍 조암리 635-1 토지: 4,229.00㎡(1,279.27평)	사건번호 : 2024타경76340 감정가 917,693,000원 (0회,100%) 최저가 917,693,000원
입찰일 2025-05-13	토지(임야) 화성시 장안면 사곡리 476-20 토지: 1,930.81㎡(584.07평)	사건번호 : 2024타경5157 감정가 606,263,260원 (0회,100%) 최저가 606,263,260원
입찰일 2025-06-11	토지(임야) 화성시 마도면 금당리 산141 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2024타경70793 감정가 45,632,000원 (1회,70%) 최저가 31,942,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 화성시 마도면 송정리 산52-2 토지: 1,654.00㎡(500.34평)	사건번호 : 2024타경73143 감정가 704,604,000원 (1회,70%) 최저가 493,222,000원
입찰일 2025-05-27	토지(임야) 화성시 마도면 송정리 506-41 토지: 66.00㎡(19.97평)	사건번호 : 2024타경66572 감정가 9,966,000원 (1회,70%) 최저가 6,976,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				수원지방법원 11계
소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 635-1 지도				수원지방법원 11계
사건번호	2024 타경 76340	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	917,693,000원	채 권 자	서OO	사건접수일	2024.06.25
최저입찰가	(100%) 917,693,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.06.26
입찰보증금	(10%) 91,769,300원	소 유 자	양OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,229.00㎡(1,279.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조암리 635-1	임야	4229㎡ (1,279.27평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-20 진행

(100%) 917,693,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "우정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 전,답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 인근까지 인접토지를 통하여 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 서측 하향 완경사 부정형의 토지로서 토지임야(현황 임야 기타(창고))로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 지적도상 중로1류(폭 20m-25m)와 접하며, 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 현황 도로 있음.(지적개황도 참조)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 본건 지상에 소유미상의 입찰외건물 3개동이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황 토지임야(임야 기타 - 일부 전 및 창고)임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 부동산 입구에 벽돌조 기와지붕 주택 및 창고가 있음(도로명 주소 조암각골길 24-19). - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경76340 (수원지방법원)입니다

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