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화성시 장안면 장안리 토지(답) 경매 - 2024타경76579

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 장안면 장안리 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경76579)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 902,853,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 902,853,000원입니다.

2025.05.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경76579 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(답) 화성시 장안면 장안리 533 토지: 4,777.00㎡(1,445.04평)	사건번호 : 2024타경76579 감정가 902,853,000원 (0회,100%) 최저가 902,853,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 화성시 우정읍 이화리 827-2 토지: 2,455.00㎡(742.64평)	사건번호 : 2024타경77688 감정가 400,836,000원 (0회,100%) 최저가 400,836,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 화성시 남양읍 원천리 618-2 토지: 6,148.00㎡(1,859.77평)	사건번호 : 2023타경6337 감정가 800,214,000원 (0회,100%) 최저가 800,214,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 화성시 우정읍 주곡리 742-1 토지: 6,043.00㎡(1,828.01평)	사건번호 : 2024타경68202 감정가 2,616,619,000원 (1회,70%) 최저가 1,831,633,000원
입찰일 2025-06-04	토지(답) 화성시 송산면 용포리 604 토지: 360.25㎡(108.98평)	사건번호 : 2024타경65586 감정가 89,342,000원 (1회,70%) 최저가 62,539,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 16계
소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 533 지도				수원지방법원 16계
사건번호	2024 타경 76579	물건번호	1	물건용도	토지(답)
감정평가액	902,853,000원	채 권 자	이OO	사건접수일	2024.06.26
최저입찰가	(100%) 902,853,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.07.01
입찰보증금	(10%) 90,285,300원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	112,006,018원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,777.00㎡(1,445.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장안리 534	전	529㎡ (160.02평)
토지	장안리 533	답	4248㎡ (1,285.02평)

진행	(입찰11일전)

2025-05-21 진행

(100%) 902,853,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "물구리마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 지 방도변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 , 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1,2)
동측,서측의 공장 및 창고 보다는 저지이며 인접지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경 작 휴경지 상태임.(후면"사진"참고)
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2)
생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목록은 지목상 `답`이나, 토지의 지상에는 각종 나무와 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임. - 위 목록 토지들은 육안으로 확인한 것이므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 902,853,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,006,018원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경76579 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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