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토지(대지)
논산시 양촌면 신흥리

근린상가
화순군 화순읍 칠충로

선박
고흥군 도화면

당진시 신평면 금천리 토지(답) 경매 - 2024타경2697

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2697 (대전지방법원 서산지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
소 재 지	충청남도 당진시 신평면 금천리 276 지도				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
사건번호	2024 타경 2697	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	64,260,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(49%) 31,487,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 3,148,700원	소 유 자	망 OO	배당종기일
경매청구금	59,097,533원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	714.00㎡(215.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금천리 276	답	714㎡ (215.99평)

진행	(입찰29일전)

2025-05-21 유찰

(100%) 64,260,000원

2025-06-25 유찰

(70%) 44,982,000원

2025-07-30 진행

(49%) 31,487,000원

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 신평면 금천리 소재 "신평초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건(기호 1) 또는 인근(기호 2)까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
[이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 묵 답(기호 1) 및 답(기호 2) 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 본 건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호 1은 제시목록 및 토지대장상 전이나, 묵답 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접필지(1301, 277-1번지)와의 경계부분에 소유자미상의 제시외 건물(비닐하우스)이 소재하는 것으로 보이므로, 입찰시 유의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 2.목록 - 답으로 사용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

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토지(답)경매사진 #1 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #2 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #3 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

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토지(답)경매사진 #6 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #7 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #8 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #9 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

토지(답)경매사진 #10 | 당진시 신평면 금천리 | 2024타경2697

이 물건의 사건번호는 2024타경2697 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	토지(답) 당진시 송악읍 오곡리 234-6 토지: 2,978.00㎡(900.85평)	사건번호 : 2024타경1250 감정가 119,120,000원 (0회,100%) 최저가 119,120,000원
입찰일 2025-07-08	토지(답) 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 토지: 2,886.00㎡(873.02평)	사건번호 : 2024타경4488 감정가 251,082,000원 (0회,100%) 최저가 251,082,000원
입찰일 2025-07-08	토지(답) 당진시 석문면 교로리 840-16 토지: 990.00㎡(299.48평)	사건번호 : 2024타경59419 감정가 221,760,000원 (0회,100%) 최저가 221,760,000원
입찰일 2025-07-01	토지(답) 당진시 송악읍 부곡리 329 토지: 1,953.00㎡(590.78평)	사건번호 : 2024타경56113 감정가 365,470,000원 (0회,100%) 최저가 365,470,000원
입찰일 2025-07-01	토지(답) 당진시 신평면 초대리 619 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2024타경54261 감정가 80,642,000원 (0회,100%) 최저가 80,642,000원

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