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송파구 문정동 72-3 건영아파트 근린상가 경매 - 2024타경58590

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

[ 서울특별시 송파구 문정동 72-3 건영아파트 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58590 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2024타경58590 (서울동부지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 4계
소 재 지	서울특별시 송파구 새말로8길 14, 상가동 지하층지102호 (문정동,건영아파트) 지도				서울동부지방법원 4계
사건번호	2024 타경 58590	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	272,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(80%) 217,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	(10%) 21,760,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.10
경매청구금	227,356,027원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	90.05㎡(27.24평)	토지면적	81.43㎡(24.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	문정동 72-3	21263.2분의 81.43	81.43㎡ (24.63평)
건물	문정동 72-3	상가동 지하층지102호 철근콘크리트조	90.05㎡ (27.24평)

진행	(입찰6일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 272,000,000원

2025-07-14 진행

(80%) 217,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 주거용 및 상업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선˙장지역)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제지102호 외 1개호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 가),나)는 생활편익시설로 이용중임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급˙배수설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 생활편익시설, 의료시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제 2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	지하상가102호	2016.07.21	미상		10,000,000 [월]1,000,000	있음	2016.04.20~2018.04.20
매각물건명세 비고		주식회사 대산인더스트리:상가건물임대차현황서상 지하 102,103,104호 임대차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(제지하층 제지103호)와 일괄로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
조사 대상 부동산들은 건영아파트 상가동 지하에 있으며, 102호와 104호는 1개의 주출입문을 공유하고 있었으며 출입문 안쪽에서는 별도의 공간으로 구분되어 있었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대산인더스트리:상가건물임대차현황서상 지하 102,103,104호 임대차

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #2 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #3 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #4 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #5 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #6 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #7 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

근린상가경매사진 #8 | 송파구 문정동 72-3 건영아파트 | 2024타경58590

이 물건의 사건번호는 2024타경58590 (서울동부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	근린상가 서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 19.71㎡(5.96평) 토지: 24.53㎡(7.42평)	사건번호 : 2024타경62162 감정가 830,000,000원 (0회,100%) 최저가 830,000,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 서울특별시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운상가 건물: 19.71㎡(5.96평) 토지: 24.53㎡(7.42평)	사건번호 : 2024타경62162 감정가 830,000,000원 (0회,100%) 최저가 830,000,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 서울특별시 송파구 잠실동 35-2 트리지움 상가 건물: 20.25㎡(6.13평) 토지: 9.21㎡(2.79평)	사건번호 : 2024타경61411 감정가 373,000,000원 (0회,100%) 최저가 373,000,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 서울특별시 송파구 거여동 290-1 세신거여종합상가 건물: 14.96㎡(4.53평)	사건번호 : 2024타경59999 감정가 30,800,000원 (0회,100%) 최저가 30,800,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 120.12㎡(36.34평) 토지: 37.27㎡(11.27평)	사건번호 : 2024타경54932 감정가 2,486,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,988,800,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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