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진주시 상평동 318-4 숙박시설 경매 - 2024타경3670

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

오늘은 경상남도 진주시 상평동 318-4 숙박시설 경매물건을 소개합니다.

2024타경3670 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 2,065,864,450원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,322,154,000원입니다.

건물면적은 995.32㎡(301.08평)이고, 토지면적은 1,164.10㎡(352.14평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3670 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401515

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 상평동 318-4 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 3670	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	2,065,864,450원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.06.21
최저입찰가	(64%) 1,322,154,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	(10%) 132,215,400원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.09.09
경매청구금	1,942,213,976원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	995.32㎡(301.08평)	토지면적	1,164.10㎡(352.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상평동 318-4	대	884.9㎡ (267.68평)
토지	상평동 318-5	대	279.2㎡ (84.46평)
건물	상평동 318-4	지하 숙박시설 철근콘크리트조	48.80㎡ (14.76평)
	상평동 318-4	1층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	2층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	3층 숙박시설 철근콘크리트조	146.28㎡ (44.25평)
	상평동 318-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	상평동 318-5	단층 주택 철근콘크리트조	98.01㎡ (29.65평)
	상평동 318-5	지하 보일러실 철근콘크리트조	19.79㎡ (5.99평)
제시외건물	남강로 1247	주차장	100 ㎡(30.25평) 포함
	남강로 1247	출입구 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	남강로 1247	내부연결복도	10.95 ㎡(3.31평) 포함
	남강로 1247	주차장	70 ㎡(21.18평) 포함
	남강로 1247	보일러실 등	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	남강로 1247-1	주택	33.41 ㎡(10.11평) 포함
	남강로 1247-1	창고 등	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	남강로 1247-1	창고	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	남강로 1247-1	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

진행	(입찰18일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 2,065,864,450원

2025-06-30 유찰

(80%) 1,652,692,000원

2025-08-04 진행

(64%) 1,322,154,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "하이트진로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박 시설, 근린상가, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3: 평지의 자루형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 남동측으로 중로, 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 3: 본건 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 준공업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>.
일련번호 3: 준공업지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 2-1: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 4: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기, 스톤코트 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 2-1,4: 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어 있음.
일련번호 4: 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅈ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 일련번호 4의 용도는 공부상 주택이나, 현황은 숙박시설임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
채OO		2023.04.06.			50,000,000 [월]1,700,000	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 매각 포함 [목록2] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생활 시설 135㎡는 소재불명 [목록4] 공부상 '단독주택'이나 현황 '숙박시설'

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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숙박시설경매사진 #1 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #2 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #3 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #4 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #5 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #6 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #7 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #8 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #9 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

숙박시설경매사진 #10 | 진주시 상평동 318-4 | 2024타경3670

이 물건의 사건번호는 2024타경3670 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	숙박시설 진주시 남성동 1-6 건물: 984.50㎡(297.81평) 토지: 529.10㎡(160.05평)	사건번호 : 2024타경34315 감정가 2,144,854,200원 (1회,80%) 최저가 1,715,883,000원
입찰일 2025-07-28	숙박시설 진주시 봉곡동 7-6 건물: 1,008.44㎡(305.05평) 토지: 290.00㎡(87.73평)	사건번호 : 2024타경3885 감정가 2,351,587,600원 (1회,80%) 최저가 1,881,270,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 장대동 102-15 건물: 457.29㎡(138.33평) 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2024타경33367 감정가 591,910,440원 (2회,64%) 최저가 378,822,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 상평동 307-26 건물: 749.63㎡(226.76평) 토지: 523.90㎡(158.48평)	사건번호 : 2024타경4567 감정가 1,354,227,540원 (2회,64%) 최저가 866,706,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 칠암동 513-10 건물: 1,411.86㎡(427.09평) 토지: 325.60㎡(98.49평)	사건번호 : 2024타경4512 감정가 2,128,545,640원 (2회,64%) 최저가 1,362,270,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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