이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.26.임. 임차인 이종호가 제출한 보정서(2025. 2. 6.자)에 따르면, 정확한 이사 날짜를 알 수 없으나 새로운 임차인이 계약을 새로 맺은 시점에 가벼운 짐만 가지고 이사를 나갔고, 이사를 가면 서 자신의 짐(냉장고, 소파, 식탁 등)은 그대로 물건지에 남겨두었다고 함. 후임 임차인 전춘우가 2023. 7. 21. 점유 및 전입신 고를 함. 전춘우:전춘우가 제출한 보정서(2025. 2. 27.자)에 따르면, 2023. 7. 21. 임대차보증금 잔금을 소유자에게 송금완료하고 중개사 로부터 비밀번호 및 카드키 정보를 확인받았음. 전 임차인 이종호가 소파, 식탁, 냉장고를 물건지에 남겨둔 것에 대해서, 당시 중개사는 물건들의 사용여부는 임차인이 판단하여 사용하거나 폐기 처리하기로 한것이라고 진술했다고 함. 이 부분에 대해, 당 시 공인중개사는 소파, 식탁, 냉장고를 사용해도 된다는 전 임차인의 말을 후임 임차인 전춘우에게 전달했다고 진술함. 최선순 위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전춘우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 775일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 775일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 오피스텔 경매 - 2024타경104630