해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 오피스텔 경매 - 2024타경104630

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

  ▶ 위치 : 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 104630
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 334,000,000원입니다. 최저입찰가는 56,135,300원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 5,613,530원 입니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.26.임. 임차인 이종호가 제출한 보정서(2025. 2. 6.자)에 따르면, 정확한 이사 날짜를 알 수 없으나 새로운 임차인이 계약을 새로 맺은 시점에 가벼운 짐만 가지고 이사를 나갔고, 이사를 가면 서 자신의 짐(냉장고, 소파, 식탁 등)은 그대로 물건지에 남겨두었다고 함. 후임 임차인 전춘우가 2023. 7. 21. 점유 및 전입신 고를 함. 전춘우:전춘우가 제출한 보정서(2025. 2. 27.자)에 따르면, 2023. 7. 21. 임대차보증금 잔금을 소유자에게 송금완료하고 중개사 로부터 비밀번호 및 카드키 정보를 확인받았음. 전 임차인 이종호가 소파, 식탁, 냉장고를 물건지에 남겨둔 것에 대해서, 당시 중개사는 물건들의 사용여부는 임차인이 판단하여 사용하거나 폐기 처리하기로 한것이라고 진술했다고 함. 이 부분에 대해, 당 시 공인중개사는 소파, 식탁, 냉장고를 사용해도 된다는 전 임차인의 말을 후임 임차인 전춘우에게 전달했다고 진술함. 최선순 위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 6번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기)가 있음[임대차보증금 50,000,000원(금 230,000,000원-1차, 금 260,000,000원-2차 중 반환되지 아니한 임차보증금), 전입일 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 12.(1차), 2022. 4. 21.(2차)]. 후임 임차인 전춘우와의 점유관계가 불명확하여 매수인에게 대항할 수 있는지 여부 불분명.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.