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토지(전)
나주시 다시면 회진리

안산시 단원구 초지동 태영타운 근린상가 경매 - 2024타경3087

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

근린상가 경매 / 경기도 안산시 단원구 초지동 743-4 태영타운 근린상가 경매 / 2024타경3087

이 물건의 사건번호는 2024타경3087 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.03(목) 10:30 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 안산시 단원구 원포공원1로 49, 1층143호 (초지동,태영타운) 지도				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2024 타경 3087	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	150,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.06.26
최저입찰가	(70%) 105,000,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.06.27
입찰보증금	(10%) 10,500,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일
경매청구금	633,685,916원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.56㎡(14.99평)	토지면적	23.30㎡(7.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	초지동 743-4	5979.4분의 23.3	23.3㎡ (7.05평)
건물	초지동 743-4	1층143호 철근콘크리트조	49.56㎡ (14.99평)

진행	(입찰1일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 150,000,000원

2025-07-03 진행

(70%) 105,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "별망중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 이마트(고잔점) 등 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내1층 135호외 4개호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 등임.
[이용상태] 기호1,2,3은 일체로 한승푸드 조리실로 이용 중이며 기호4,5는 사무실로 이용 중인 것으로 조사됨 [설비내역] 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 중로와 접함.
[토지이용계획] 743-4번지, 743-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] --.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상임. -기호5(149호)는 현황 편의를 위하여 기호4(148호)의 일부를 통하여 출입하는 것으로 조사 되었으며 현황 출입문 위에 호수(149호) 표기되어 있는바 경매 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
㈜OO	135호,143,144호457㎡전체	2015.09.01.		2024.09.19.	170,000,000 [월]2,500,000	없음	2015.10.23.~현재까지
정OO	135,143,144,148,149호(372㎡)	2015.02.04	미상		100,000,000 [월]2,500,000	없음	2014/10/23~2019/10/22
매각물건명세 비고		①(주)한승푸드 : 권리신고 내용 중 `사업자등록신청일자`는 사업자등록증 상의 `개업연월일`을 기재한 것임 ②정현용 : 현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①인접호수(135호,144호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `조리실`로 이용중임 ②인접호수(135호,144호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.07.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3.의 집합건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`이고 현황상 인접호실과 함께 식자재 가공 및 제조를 하고 있는 것으로 보이며, 임차인 `정현용`에 의하면 목록 1.은 `전처리실`, 목록 2.는 `포장실`, 목록 3.은 `주방조리실`이라고 함. - 목록 4.5.의 집합건축물대장상 용도는 `판매 및 영업시설`이나, 현황상 사무실로 이용중임. - 목록 1.과 목록 2.3.은 인접호실과 함께 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 인접호수와의 경계 및 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함. - 목록 4.5.는 경계구분 없이 이용하는 것으로 보이므로 각 목록의 정확한 경계는 측량등 확인이 필요함 - 임차인의 요청으로 각 목적물의 외부 전경만 촬영함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①(주)한승푸드 : 권리신고 내용 중 `사업자등록신청일자`는 사업자등록증 상의 `개업연월일`을 기재한 것임 ②정현용 : 현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402780

근린상가경매사진 #1 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #2 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #3 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #4 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #5 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #6 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #7 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #8 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #9 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

근린상가경매사진 #10 | 안산시 단원구 초지동 태영타운 | 2024타경3087

이 물건의 사건번호는 2024타경3087 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 173.40㎡(52.45평) 토지: 69.97㎡(21.17평)	사건번호 : 2025타경50837 감정가 384,000,000원 (0회,100%) 최저가 384,000,000원
입찰일 2025-07-03	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 10.73㎡(3.25평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 760,000,000원 (0회,100%) 최저가 760,000,000원
입찰일 2025-07-03	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 46.44㎡(14.05평) 토지: 10.98㎡(3.32평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 778,000,000원 (0회,100%) 최저가 778,000,000원
입찰일 2025-07-03	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 39.10㎡(11.83평) 토지: 9.25㎡(2.80평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 688,000,000원 (0회,100%) 최저가 688,000,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 474.00㎡(143.39평) 토지: 560.76㎡(169.63평)	사건번호 : 2024타경62574 감정가 2,260,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,582,000,000원

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