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보람동 703 금강노을주건축물제1동 근린상가 경매 - 2024타경6533

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

[ 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6533 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.03(목) 10:00인 대전지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

이 물건의 사건번호는 2024타경6533 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1810
소 재 지	세종특별자치시 시청대로 115, 1층106호 (보람동,금강노을주건축물제1동) 지도				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2024 타경 6533	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	821,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(70%) 574,700,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	(10%) 57,470,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	1,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	47.59㎡(14.40평)	토지면적	23.50㎡(7.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	보람동 703	1255.1분의 23.498	23.498㎡ (7.11평)
건물	보람동 703	1층106호 철근콘크리트구조	47.59㎡ (14.40평)

진행

2025-05-29 유찰

(100%) 821,000,000원

2025-07-03 유찰

(70%) 574,700,000원

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 102호 외 4개호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 102호 외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29)
외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 바닥 : 화강석 물갈기 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호1,2 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "평창옥")
기호3 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "밀양돼지국밥")
기호4,5 :근린생활시설(음식점, 상호명 "금강추어탕") 으로 이용중이었으나, 기호1-5 공히 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
다. 기호 1(102호) 및 기호 2(103호), 기호 4(105호) 및 기호 5(106호)는 각각 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사되었음. 라. 기호 1-5가 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물 (보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- "105호 및 106호"는 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으 며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 건 102호와 103호는 평창옥이라는 상호로 영업을 하였으나 현재 공실이고 104호는 밀양 돼지구이라는 상호로 영업을 하다가 현재 공실이며 105호 106호는 107. 108호와 같이 사용하며 금강추어탕이란 상호로 영업을 하였으나 현재 공실임 나. 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402845

근린상가경매사진 #1 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #2 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #3 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #4 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #5 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #6 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #7 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #8 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #9 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

근린상가경매사진 #10 | 보람동 703 금강노을주건축물제1동 | 2024타경6533

이 물건의 사건번호는 2024타경6533 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	근린상가 세종특별자치시 해밀동 산 5-2 스카이드림 건물: 51.60㎡(15.61평)	사건번호 : 2024타경118610 감정가 460,000,000원 (0회,100%) 최저가 460,000,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 세종특별자치시 소담동 544 아크레타아이콤스타타워 건물: 34.40㎡(10.41평) 토지: 10.57㎡(3.20평)	사건번호 : 2024타경115802 감정가 785,000,000원 (0회,100%) 최저가 785,000,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 건물: 44.16㎡(13.36평) 토지: 12.08㎡(3.65평)	사건번호 : 2024타경9044 감정가 700,000,000원 (0회,100%) 최저가 700,000,000원
입찰일 2025-07-17	근린상가 대평동 684 스타뷰타워 6층613호 건물: 98.28㎡(29.73평) 토지: 32.04㎡(9.69평)	사건번호 : 2025타경501925 감정가 306,000,000원 (0회,100%) 최저가 306,000,000원
입찰일 2025-07-17	근린상가 대평동 684 스타뷰타워 6층612호 건물: 98.28㎡(29.73평) 토지: 32.04㎡(9.69평)	사건번호 : 2025타경501925 감정가 306,000,000원 (0회,100%) 최저가 306,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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