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가평군 가평읍 복장리 토지(전) 경매 - 2024타경75598

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

감정가는 40,986,000원입니다. 최저입찰가는 28,690,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 2,869,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 가평군 가평읍 복장리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 75598
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

이 물건의 사건번호는 2024타경75598 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
소 재 지	경기도 가평군 가평읍 복장리 350 지도				의정부지방법원 남양주지원 1계 ☎ 0318694421
사건번호	2024 타경 75598	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	40,986,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.04.22
최저입찰가	(70%) 28,690,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.04.23
입찰보증금	(10%) 2,869,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.15
경매청구금	51,765,543원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	506.00㎡(153.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	복장리 350	전	506㎡ (153.07평)

진행	(입찰5일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 40,986,000원

2025-07-08 진행

(70%) 28,690,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 복장리 소재 "가평소방서수난구조대" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 등이 혼재하는 국도변 농촌지역임.
[교통상황] 본건 기호 1은 차량 진입 불가하나, 기호 2-4는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교？여건은 보통임.
[이용상태] 4필지 공히 부정형의 토지로서 기호 1은 북동향의 경사지로서 묵정밭(휴경지 상태, 일부 산림화가 진행중임)이며, 기호 2-4는 전체적으로 서하향의 경사지로서 기호2는 현황 전으로, 기호 3,4는 도로변 가장자리 및 일부 제시외 건물(컨테이너 등)이 소재하는 잡종지 상태의 토지임.
[도로상태] 기호 1은 맹지이며, 기호 2-3은 지적상 남서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 기호 4는 지적상 소로 내(일부는 미개설 상태임) 임.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 영농여건불리농지.
기호 2,3 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
접도구역(2022-07-15), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역.
기호 4 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역(2022-07-15), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07), (한강)수변구역.
[제시외 물건] 본건 기호 3,4 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외건물 2동(판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 약 15㎡, 컨테이너 박스 약 18㎡(3m×6m) 가 소재하고 있음(정확한 경계 등은 별도의 확인을 요함).
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중이며, 기호 3,4의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 산지에 수목과 잡풀들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 작물이 재배중인 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 도로이나 현황은 일부는 밭, 일부는 제시외 건물 1.의 부지로 사용중인 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 도로이나 현황은 제시외 건물 2.의 부지로 사용중인 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 창고(곽영찬의 소유이고, 목록 3. 토지에 소재함) -2. 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(곽영찬의 소유이고 목록 4. 토지에 소재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 12.03.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(전)경매사진 #1 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #2 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #3 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #4 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #5 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

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토지(전)경매사진 #7 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #8 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #9 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

토지(전)경매사진 #10 | 가평군 가평읍 복장리 | 2024타경75598

이 물건의 사건번호는 2024타경75598 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	토지(전) 가평군 설악면 신천리 141-6 토지: 362.00㎡(109.51평)	사건번호 : 2024타경4466 감정가 359,828,000원 (0회,100%) 최저가 359,828,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 가평군 설악면 창의리 383-1 토지: 28,998.00㎡(8,771.90평)	사건번호 : 2024타경78344 감정가 4,746,600,000원 (0회,100%) 최저가 4,746,600,000원
입찰일 2025-07-01	토지(전) 가평군 청평면 상천리 635-3 토지: 9,639.00㎡(2,915.80평)	사건번호 : 2024타경75406 감정가 989,902,000원 (0회,99%) 최저가 982,837,000원
입찰일 2025-07-30	토지(전) 가평군 청평면 고성리 643-14 토지: 530.00㎡(160.33평)	사건번호 : 2024타경81029 감정가 195,960,000원 (1회,70%) 최저가 137,172,000원
입찰일 2025-07-30	토지(전) 가평군 설악면 선촌리 486 토지: 2,532.00㎡(765.93평)	사건번호 : 2024타경80118 감정가 744,408,000원 (1회,70%) 최저가 521,086,000원

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