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평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 근린상가 경매 - 2024타경3242

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

평택시 고덕동 1979-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 33.60㎡(10.16평)입니다. 토지면적은 12.12㎡(3.67평)입니다.

사건번호는 2024타경3242이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,209,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 414,687,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 41,468,700원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3242 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층108호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 지도				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2024 타경 3242	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,209,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(34%) 414,687,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.12
입찰보증금	(10%) 41,468,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.10
경매청구금	773,322,358원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	33.60㎡(10.16평)	토지면적	12.12㎡(3.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 12.1182	12.1182㎡ (3.67평)
건물	고덕동 1979-1	1층108호 철근콘크리트구조	33.60㎡ (10.16평)

진행

2025-06-09 유찰

(100%) 1,209,000,000원

2025-07-14 유찰

(70%) 846,300,000원

2025-09-01 유찰

(49%) 592,410,000원

2025-10-20 유찰

(34%) 414,687,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘율포초등학교’ 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중심상업지구로 각종 근린상가가 밀집소재하고 있으나 미성숙상태로 다수의 상가가 공실 상태임. 후면은 대단의 아파트단지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 중 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 [이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 공실임.
[설비내역] 해당건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측이 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북측이 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합)
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시 에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 108호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어있으나, 동시에 108호는 유치권행사의 대상에서 제외한다는 취지의 상반된 안내문도 붙어 있음. * 본건 목적물 복도쪽 출입문 옆에 `수정하우징`이라는 상호가 붙어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025-10-20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #2 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #3 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #4 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #5 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #6 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #7 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #8 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #9 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

근린상가경매사진 #10 | 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 | 2024타경3242

이 물건의 사건번호는 2024타경3242 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-10	근린상가 평택시 현덕면 방축리 345-24 건물: 2,901.83㎡(877.80평) 토지: 6,422.00㎡(1,942.66평)	사건번호 : 2025타경40217 감정가 11,192,824,000원 (0회,100%) 최저가 11,192,824,000원
입찰일 2025-11-10	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 21.66㎡(6.55평) 토지: 8.77㎡(2.65평)	사건번호 : 2025타경40057 감정가 582,000,000원 (0회,100%) 최저가 582,000,000원
입찰일 2025-11-10	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 21.66㎡(6.55평) 토지: 8.77㎡(2.65평)	사건번호 : 2025타경40057 감정가 582,000,000원 (0회,100%) 최저가 582,000,000원
입찰일 2025-11-10	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 건물: 39.14㎡(11.84평) 토지: 15.85㎡(4.79평)	사건번호 : 2025타경40057 감정가 1,084,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,084,000,000원
입찰일 2025-11-10	근린상가 경기도 평택시 안중읍 현화리 831 붐붐프라자 건물: 65.61㎡(19.85평)	사건번호 : 2024타경55878 감정가 279,000,000원 (0회,100%) 최저가 279,000,000원

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