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거제시 거제면 법동리 주택 경매 - 2024타경31517

리스
"임대차,임차권을 말하며, 임대인이 그 소유하는 부동산 또는 동산을 일정기간 임차인에게 사용수익시키고, 이에 대하여 임차인은 임대인에게 임료를 지불하는 계약"

[ 경상남도 거제시 거제면 법동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31517 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.30(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대
"다음의 토지는 ""대""로 한다(지적법시행령 제5조제8호). 가. 영구적 건축물중 주거·사무실·점포와 박물관·극장·미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설물의 부지 나. 국토의계획및이용에관한법률 등 관계법령에 의한 택지조성공사가 준공된 토지"

이 물건의 사건번호는 2024타경31517 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 법동리 529-3 지도				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2024 타경 31517	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	526,527,800원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.11.12
최저입찰가	(25%) 132,095,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.11.13
입찰보증금	(10%) 13,209,500원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.01.27
경매청구금	190,008,767원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	137.66㎡(41.64평)	토지면적	609.00㎡(184.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	법동리 529-3	대	609㎡ (184.22평)
건물	법동리 529-3	단층 단독주택 일반목구조	96.12㎡ (29.08평)
건물	법동리 529-3	단층 단독주택 일반목구조	12.54㎡ (3.79평)
제시외건물	법동리 529-3	담장	포함
	법동리 529-3	대문	포함
	거제남서로 4331-27	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	거제남서로 4331-27	창고	14 ㎡(4.24평) 포함

진행	(입찰26일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 526,527,800원

2025-07-28 유찰

(80%) 421,222,000원

2025-09-01 유찰

(64%) 336,978,000원

2025-10-20 유찰

(51%) 269,582,000원

2025-11-24 유찰

(36%) 188,707,000원

2026-01-05 변경

(25%) 132,095,000원

2026-03-30 진행

(25%) 132,095,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 전, 답 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 해안가 주변의 소규모의 단지형 전원주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1,3) 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1): 사다리형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
기호3): 정방형의 완경사지로 자체지반 평탄하며 현황은 "단독주택의 부지"입니다.
[도로상태] 기호1,3); 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물 개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호2,4) 건물은 공히 일반목구조 한식기와지붕 단층으로 외벽: 벽돌 및 황토 마감.
내벽: 벽지, 황토 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
2)이용상태 기호2,4) 건물 공히 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 기존의 취락지역 및 그 주변으로 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 16층 1602호로서, 외벽: 미장스톤 및 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측, 동측으로 도로와 접하며 북축으로 주출익구가 위치합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡), 제시외 물건(㉢,㉣) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 ㄱ)목조및 경량철골조 선라이트지붕 가추, ㄴ)경량철골조 천막지붕 창고, ㄷ)석축한식기와 담장, ㄹ)철대 대문 , ㅁ)경량철골조 선라이트지붕 가추, ㅂ)일반목구조 한식기와 지붕 창고, ㅅ)석축한식기와 및 철재 담장, ㅇ)한식기와지붕 대문 각 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

주택경매사진 #2 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

주택경매사진 #3 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

주택경매사진 #4 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

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주택경매사진 #9 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

주택경매사진 #10 | 거제시 거제면 법동리 | 2024타경31517

이 물건의 사건번호는 2024타경31517 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	주택 거제시 거제면 오수리 891-2 건물: 355.38㎡(107.50평) 토지: 1,064.00㎡(321.86평)	사건번호 : 2025타경21536 감정가 520,189,500원 (0회,100%) 최저가 520,189,500원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 장승포동 455-16 건물: 95.67㎡(28.94평) 토지: 106.00㎡(32.07평)	사건번호 : 2025타경21521 감정가 121,717,000원 (0회,100%) 최저가 121,717,000원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 연초면 송정리 438 건물: 200.81㎡(60.75평) 토지: 695.00㎡(210.24평)	사건번호 : 2025타경21497 감정가 367,767,320원 (0회,100%) 최저가 367,767,320원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 사등면 지석리 823-2 건물: 252.50㎡(76.38평) 토지: 631.00㎡(190.88평)	사건번호 : 2025타경21803 감정가 328,263,300원 (0회,100%) 최저가 328,263,300원
입찰일 2026-03-16	주택 거제시 동부면 율포리 250 건물: 184.60㎡(55.84평) 토지: 323.00㎡(97.71평)	사건번호 : 2025타경21699 감정가 166,226,260원 (0회,100%) 최저가 166,226,260원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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