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연천군 전곡읍 양원리 전 경매 - 2024타경91695

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

2024타경91695

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 219,760,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 36,935,000원으로

2025.12.23(화) 10:30 의정부지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경91695 (의정부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409171

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 양원리 727 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 91695	물건번호		물건용도	전
감정평가액	219,760,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.12.04
최저입찰가	(17%) 36,935,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.12.05
입찰보증금	(10%) 3,693,500원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2025.02.24
경매청구금	159,426,167원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,747.00㎡(830.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양원리 727	전	2747㎡ (830.97평)

진행	(입찰34일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 219,760,000원

2025-07-29 유찰

(70%) 153,832,000원

2025-09-02 유찰

(49%) 107,682,000원

2025-10-14 유찰

(34%) 75,377,000원

2025-11-18 유찰

(24%) 52,764,000원

2025-12-23 진행

(17%) 36,935,000원

[위치/주위환경] 기호(1)
본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "서편말마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 종교시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
기호(2)
본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)
본건 인근까지 차량의 진출입 가능하나, 버스정류장이 원거리에 위치하여 제반 대중교통 여건은 불편시됨.
기호(2)
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1)
남측 및 남동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 정지된 "전"으로 이용중임.
기호(2)
남측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 축대를 쌓아 평탄하게 조성되어 있으며, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)
지적상 맹지이나, 남측 지상 일부에 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2)
북측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임30m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 기호(1) 지상 일부에는 수종 및 수령 미상의 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)// 농지 위 건축물, 도로 등 농지형상이 아닐 경우 원상회복조 건으로 취득가능 2. 지상에 토지평가에 포함된 소유관계가 불분명한 수목이 식재되어 있음(식재권원, 소유관계 입찰시 확인 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지이 전으로, 수종미상의 묘목(대추나무로 추정) 수십그루가 식재되어 있

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409171

전경매사진 #1 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #2 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #3 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #4 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

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전경매사진 #6 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #7 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #8 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #9 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

전경매사진 #10 | 연천군 전곡읍 양원리 | 2024타경91695

이 물건의 사건번호는 2024타경91695 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	전 연천군 미산면 아미리 153-1 토지: 5,108.00㎡(1,545.17평)	사건번호 : 2025타경72567 감정가 209,428,000원 (0회,100%) 최저가 209,428,000원
입찰일 2025-11-27	전 연천군 미산면 백석리 643 토지: 16,030.00㎡(4,849.08평)	사건번호 : 2025타경72150 감정가 799,833,600원 (0회,96%) 최저가 765,192,000원
입찰일 2025-11-19	전 연천군 군남면 진상리 161 토지: 3,421.00㎡(1,034.85평)	사건번호 : 2025타경72103 감정가 134,356,000원 (1회,70%) 최저가 94,049,000원
입찰일 2025-11-19	전 연천군 연천읍 읍내리 161-1 토지: 2,727.00㎡(824.92평)	사건번호 : 2024타경5632 감정가 363,636,000원 (0회,100%) 최저가 363,636,000원
입찰일 2025-12-23	전 연천군 청산면 장탄리 959 토지: 408.24㎡(123.49평)	사건번호 : 2024타경90241 감정가 27,864,120원 (2회,49%) 최저가 13,654,000원

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