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용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 근린상가 경매 - 2024타경8385

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 근린상가입니다.

매각기일은 2025.08.12(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경8385 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00 (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 16계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 지하1층2-106호 (중동,에이스동백타워) 지도				수원지방법원 16계
사건번호	2024 타경 8385	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	770,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.07.26
최저입찰가	(70%) 539,000,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	(10%) 53,900,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.10.18
경매청구금	193,122,540원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	96.29㎡(29.13평)	토지면적	34.82㎡(10.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중동 1033	13806.3분의 34.82	34.82㎡ (10.53평)
건물	중동 1033	지하1층2-106호 철근콘크리트구조	96.29㎡ (29.13평)

진행	(입찰37일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 770,000,000원

2025-08-12 진행

(70%) 539,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철 에버라인 "초당역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 중 지하1층 2-106호로서, (사용승인일:2013.11.04.)
외벽:복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
-내부구조도 참조.
-본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서,지식산업센터의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 13미터,남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 위치,면적,이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 제시목록, 집합건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 상가 건물 내 상가로, 관리사무소 60대 가량 남성 직원을 통하여 해당 호실을 확인하였으며, 현재는 상가를 운영하지 않는 상태로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,122,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경9302,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409203

근린상가경매사진 #1 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #2 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #3 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #4 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #5 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #6 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #7 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #8 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #9 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

근린상가경매사진 #10 | 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 | 2024타경8385

이 물건의 사건번호는 2024타경8385 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 114.40㎡(34.61평) 토지: 56.21㎡(17.00평)	사건번호 : 2024타경84105 감정가 2,331,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,331,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 53.30㎡(16.12평) 토지: 26.19㎡(7.92평)	사건번호 : 2024타경97224 감정가 963,000,000원 (0회,100%) 최저가 963,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 용인시 기흥구 중동 833 쥬네브썬월드 건물: 65.38㎡(19.78평) 토지: 21.32㎡(6.45평)	사건번호 : 2024타경96788 감정가 545,000,000원 (0회,100%) 최저가 545,000,000원
입찰일 2025-07-14	근린상가 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 건물: 29.13㎡(8.81평) 토지: 12.52㎡(3.79평)	사건번호 : 2024타경85207 감정가 462,000,000원 (0회,100%) 최저가 462,000,000원
입찰일 2025-07-08	근린상가 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 건물: 53.30㎡(16.12평) 토지: 26.19㎡(7.92평)	사건번호 : 2024타경81618 감정가 986,000,000원 (0회,100%) 최저가 986,000,000원

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