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안산시 단원구 고잔동 현대타운 근린상가 경매 - 2023타경6447

이해관계인
"경매절차에 이해관계를 가진 자 중 법이 특히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대하여는 경매절차 전반에 관여할 권리가 정하여져 있다."

  ▶ 위치 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 6447
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 249,000,000원입니다. 최저입찰가는 174,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 17,430,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6447 (수원지방법원 안산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층201호 (고잔동,현대타운) 지도				수원지방법원 안산지원 6계 ☎ 031-481-1192
사건번호	2023 타경 6447	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	249,000,000원	채 권 자	냉OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(70%) 174,300,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.12.29
입찰보증금	(10%) 17,430,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	4,269,071,694원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	81.12㎡(24.54평)	토지면적	24.50㎡(7.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고잔동 727-2	1428.2분의 24.503	24.503㎡ (7.41평)
건물	고잔동 727-2	2층201호 철근콘크리트조	81.12㎡ (24.54평)

진행	(입찰38일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 249,000,000원

2025-08-12 진행

(70%) 174,300,000원

[위치/주위환경] 본건(기호1)은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 팔곡일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 안산시 단원구 고잔동 소재 송호초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트 단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 중앙역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 6층건 중 2층 201호-207호로서(사용승인일 2003.01.28)
외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터, 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2-8 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 현황 201호-207호를 일괄 사용하는 것으로 추정됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 일부 잡풀이 있는 나대지이며, 목적물 서쪽에 콘크리트 자재가 놓여 있음. - 목록 2.~ 목록 8.(2층 전체임)은 전체를 콘택트렌즈 제조공장으로 이용중인데 정밀작업을 하는 특성상 내부를 볼 수 없어 2층 각 호실 안내도를 참고하여 조사함. - 목록 2.(201호)는 `인쇄실`로 이용중임. - 목록 3.(202호)는 `성형실`로 이용중임. - 목록 4.(203호)는 `크린룸`으로 이용중임. - 목록 5.(204호)는 `검사실`,`토릭실`,`탈의실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 6.에 걸쳐 있음. - 목록 6.(205호)는 `분리실`,`탈착실`,`사무실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 5.에 걸쳐 있음. - 목록 7.(206호)는 `레이저실`,`멸균실`,`창고`로 이용중임. - 목록 8.(207호)는 `시험실`로 이용중임. - 목록 2.~ 목록 8.의 각 면적과 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 공업지역. 중심상업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #2 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #3 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #4 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #5 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #6 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #7 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #8 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #9 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

근린상가경매사진 #10 | 안산시 단원구 고잔동 현대타운 | 2023타경6447

이 물건의 사건번호는 2023타경6447 (수원지방법원 안산지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	근린상가 경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 173.40㎡(52.45평) 토지: 69.97㎡(21.17평)	사건번호 : 2025타경50837 감정가 384,000,000원 (0회,100%) 최저가 384,000,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 45.36㎡(13.72평) 토지: 10.73㎡(3.25평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 760,000,000원 (1회,70%) 최저가 532,000,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 46.44㎡(14.05평) 토지: 10.98㎡(3.32평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 778,000,000원 (1회,70%) 최저가 544,600,000원
입찰일 2025-08-21	근린상가 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 건물: 39.10㎡(11.83평) 토지: 9.25㎡(2.80평)	사건번호 : 2024타경67340 감정가 688,000,000원 (1회,70%) 최저가 481,600,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 474.00㎡(143.39평) 토지: 560.76㎡(169.63평)	사건번호 : 2024타경62574 감정가 2,260,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,582,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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