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북구 구포동 413-33 다세대(빌라) 경매 - 2024타경253

배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."

[ 부산광역시 북구 구포동 413-33 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 253 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.14(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

이 물건의 사건번호는 2024타경253 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409384

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 5계 ☎ 051-812-1265
소 재 지	부산광역시 북구 낙동북로663번나길 35, 2층202호 지도				부산지방법원 부산서부지원 5계 ☎ 051-812-1265
사건번호	2024 타경 253	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	76,000,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(34%) 26,068,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.01.19
입찰보증금	(10%) 2,606,800원	소 유 자	강OOO	배당종기일
경매청구금	515,324,391원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	19.70㎡(5.96평)	토지면적	14.67㎡(4.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구포동 413-33	207분의 14.6665	14.6665㎡ (4.44평)
건물	구포동 413-33	2층202호 철근콘크리트구조	19.695㎡ (5.96평)

진행

2025-06-24 유찰

(100%) 76,000,000원

2025-07-29 유찰

(70%) 53,200,000원

2025-09-02 유찰

(49%) 37,240,000원

2025-10-14 유찰

(34%) 26,068,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교"북동측 인근에 위치하는 클라우드(현칭) 제2층 제201호 외 13개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구명역,구포역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제2층 제201호외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 , 창호: 하이샷시창 등.
[이용상태] 공부상 용도는 기호(1)-(12):공동주택(다세대주택), 기호(13)-(14):업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 상대보호구역.
[공부와의 차이] - 기호(13)-(14):공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: - 기호(8)-(14)는 건축물현황도 등을 고려시 각각 베란다가 소재하는 것으로 판단되며,기호(8)-(10),(12),(14):벽체이용 등 아크릴지붕, 기호(11),(13):샷시조로 베란다를 확장하여 이용 중인 것으로 조사된 바, 본 평가에 있어서는 종물 내지 부합물로 판단되고, 가치가 경미하여 각 호의 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 베란다의 구조, 이용상황 등 및 향후 위반건축물등재 가능성 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "사진용지"참조) - 본건 옥상에 ㄱ) 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 상 옥상층"물탱크실"이 불법개조되어 "주거용"으로 이용 중인 것으로 추정됨. 따라서, 본 평가에 있어서는 제시외건물로 하여 감정평가명세표에 이를 별도 병기하여 평가하되, 페문부재로 내부확인이 곤란 및 접근이 어려워 부득이 외부관찰 등을 통하여 구조 등의 판단 및 개략적인 면적을 산출하여 적용한 바, 정확한 면적 등을 요할 시 측량이 요구됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물의 구조, 이용상황, 경매대상에 포함 여부, 위반건축물등재 가능성 등 제반사항을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 " 옥상 배치도 및 사진용지"참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서 상 임차인 강충민은 이 사건의 채무자겸 소유자임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025-10-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409384

다세대(빌라)경매사진 #1 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #2 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #3 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

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다세대(빌라)경매사진 #5 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #6 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #7 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #8 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #9 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

다세대(빌라)경매사진 #10 | 북구 구포동 413-33 | 2024타경253

이 물건의 사건번호는 2024타경253 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	다세대(빌라) 북구 만덕동 254-17 대성빌라 건물: 62.54㎡(18.92평) 토지: 32.48㎡(9.82평)	사건번호 : 2025타경101182 감정가 85,000,000원 (1회,70%) 최저가 59,500,000원
입찰일 2025-11-27	다세대(빌라) 부산광역시 북구 덕천동 550 건물: 71.50㎡(21.63평) 토지: 45.83㎡(13.86평)	사건번호 : 2024타경4156 감정가 117,000,000원 (1회,70%) 최저가 81,900,000원
입찰일 2025-11-18	다세대(빌라) 부산광역시 북구 만덕동 142 신만덕휴 건물: 45.31㎡(13.70평) 토지: 27.01㎡(8.17평)	사건번호 : 2025타경100204 감정가 117,000,000원 (1회,70%) 최저가 81,900,000원
입찰일 2025-11-19	다세대(빌라) 부산광역시 북구 구포동 1250-15 건물: 59.16㎡(17.90평) 토지: 25.41㎡(7.69평)	사건번호 : 2024타경3245 감정가 62,000,000원 (1회,70%) 최저가 43,400,000원
입찰일 2025-10-16	다세대(빌라) 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 건물: 49.05㎡(14.84평) 토지: 29.75㎡(9.00평)	사건번호 : 2024타경108201 감정가 123,000,000원 (4회,34%) 최저가 42,189,000원

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