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화성시 10용사로 286,

남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 근린상가 경매 - 2024타경565713

오늘의 명언입니다 : 언제나 죽을 각오로 있는 사람만이 정말 자유로운 인간이다. - 디오게네스

감정가는 392,000,000원입니다. 최저입찰가는 274,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 27,440,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 565713
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경565713 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 2계 ☎ 032-860-1602
소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층125호 (구월동,퍼스트하임프라자) 지도				인천지방법원 2계 ☎ 032-860-1602
사건번호	2024 타경 565713	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	392,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.10.08
최저입찰가	(70%) 274,400,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	(10%) 27,440,000원	소 유 자	나OOO	배당종기일
경매청구금	2,756,627,578원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	31.40㎡(9.50평)	토지면적	13.02㎡(3.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구월동 1264	3502.2분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	구월동 1264	1층125호 철근콘크리트조	31.4㎡ (9.50평)

진행	(입찰20일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 392,000,000원

2025-07-24 진행

(70%) 274,400,000원

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있음 ○ 주위환경 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(구월로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측으로 전철역(모래내시장역)과 인접해 있음 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 122호, 123호,124호,125호,126호,127호,128호 129호, 133호로서 ○외부마감: 알미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥(디럭스타일), 천정 및 벽(페인팅) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 [이용상태] ○ 기호6(분양사무실),기호8(속옥판매점)외 기타는 공실 상태임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설,운동시서ㄹ,업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○북측 및 서측으로 광로와 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○1264:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-1:준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○1264-5:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○1264-6:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호1-3 및 기호4-5는 벽체가 없는 소위 "튼상가"임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
경계벽이 철거된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1,2,3목록(122호~124호)은 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로, 4,5목록(125호~126호) 부동산도 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로 되어 있음. - 본건 부동산 1,2,3,4,5,7,9목록은 현재 공실임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409454

근린상가경매사진 #1 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #2 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #3 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

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근린상가경매사진 #6 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #7 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #8 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #9 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

근린상가경매사진 #10 | 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 | 2024타경565713

이 물건의 사건번호는 2024타경565713 (인천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 건물: 53.36㎡(16.14평) 토지: 11.34㎡(3.43평)	사건번호 : 2024타경5266 감정가 212,000,000원 (0회,100%) 최저가 212,000,000원
입찰일 2025-08-04	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 146.96㎡(44.46평) 토지: 58.88㎡(17.81평)	사건번호 : 2024타경543034 감정가 126,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,200,000원
입찰일 2025-08-04	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 129.48㎡(39.17평) 토지: 51.88㎡(15.69평)	사건번호 : 2024타경543034 감정가 111,000,000원 (1회,70%) 최저가 77,700,000원
입찰일 2025-08-04	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 152.64㎡(46.17평) 토지: 61.15㎡(18.50평)	사건번호 : 2024타경543034 감정가 270,000,000원 (1회,70%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2025-08-04	근린상가 인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 117.18㎡(35.45평) 토지: 46.95㎡(14.20평)	사건번호 : 2024타경543034 감정가 208,000,000원 (1회,70%) 최저가 145,600,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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