최근본 물건

근린상가
나주시 배멧1길 10,

토지(전)
부여군 양화면 시음리

중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 근린상가 경매 - 2024타경518014

오늘의 사자성어 : 物心一如(물심일여) 마음과 형체가 구분됨이 없이 하나로 일치한 상태

[ 인천광역시 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 518014 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.25(금) 10:00인 인천지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

확정일자
"공증기관(공증인.법원 공무원)이 사문서에 기입하는 일자를 말하며, 그 일자 현재에 그 문서가 존재하고 있었다는 것을 증명하는 것이다. 공증기관에 사문서를 제시하여 확정일자 청구를 하면 공증기관은 확정일자부에 청구자의 주소, 성명과 무서명을 기재하고 확정일자부의 번호를 사문서에 기입한 후, 사문서에 확정일자인을 찍고 그 안에 청구한 날의 일자를 기재하는데 이것이 바로 확정일자이다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경518014 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
소 재 지	인천광역시 중구 운남동로 44, 1동 2층가동-201호 (운남동,영종국제재래시장) 지도				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
사건번호	2024 타경 518014	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,618,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.03.25
최저입찰가	(70%) 1,132,600,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.02
입찰보증금	(10%) 113,260,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	3,617,242,020원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	307.01㎡(92.87평)	토지면적	329.14㎡(99.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	운남동 348-3	4582분의 329.141	329.141㎡ (99.57평)
건물	운남동 348-3	1동 2층가동-201호 철근콘크리트구조	307.010㎡ (92.87평)

진행	(입찰23일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 1,618,000,000원

2025-07-25 진행

(70%) 1,132,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내 ①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호, ⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서, 외벽: 치장벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되 었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임.
- 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임.
- 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이 라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 2. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종국제물류고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 반려견호텔 등으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 보임. 본건 건물 1층(101호부터 106호까지) 유리창에 유치권행사중 표시가 부착되어 있고, 2층,3층도 유치권행사 여부 확인할 필요 있음(붙임 사진 참조) - 2층 및 3층으로 통하는 공동출입구가 자물쇠 등으로 잠겨 있어 출입이 불가하여 공동출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착함 - 호실 번호가 부착되어 있지 않아 각 호실의 위치를 명확하게 특정할 수 없음. 건축행정시스템을 통해 발급받은 건축물현황도(건물 1층.2층,3층 평면도) 상에도 호실번호를 찾을 수 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409473

근린상가경매사진 #1 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #2 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #3 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #4 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #5 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #6 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #7 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #8 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #9 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

근린상가경매사진 #10 | 중구 운남동 347-1 영종국제재래시장 | 2024타경518014

이 물건의 사건번호는 2024타경518014 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	근린상가 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 건물: 108.61㎡(32.85평) 토지: 45.04㎡(13.62평)	사건번호 : 2024타경12394 감정가 497,000,000원 (0회,100%) 최저가 497,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 인천광역시 중구 신흥동3가 7-326 현대상가 건물: 131.45㎡(39.76평) 토지: 54.31㎡(16.43평)	사건번호 : 2024타경523429 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 57.60㎡(17.42평) 토지: 11.61㎡(3.51평)	사건번호 : 2024타경522716 감정가 1,436,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,436,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 72.00㎡(21.78평) 토지: 14.51㎡(4.39평)	사건번호 : 2024타경522716 감정가 1,850,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,850,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 55.62㎡(16.83평) 토지: 14.51㎡(4.39평)	사건번호 : 2024타경5358 감정가 335,000,000원 (0회,100%) 최저가 335,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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