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다세대(빌라)
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오피스텔
평택시 경기대로 945,

오피스텔
부천시 조마루로397번길 8,

근린상가
화성시 동탄반석로 171,

밀양시 단장면 범도리 주택 경매 - 2024타경417

오늘의 사자성어 : 斷金之交(단금지교) 쇠를 자를 정도로 절친한 친구 사이를 말함

[ 경상남도 밀양시 단장면 범도리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 417 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경417 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410554

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-4 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2024 타경 417	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	446,177,200원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.02.29
최저입찰가	(80%) 356,942,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.03.04
입찰보증금	(10%) 35,694,200원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.06.04
경매청구금	275,447,918원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	183.76㎡(55.59평)	토지면적	435.00㎡(131.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	범도리 449-4	대	184㎡ (55.66평)
	범도리 450	대	221㎡ (66.85평)
	범도리 449-3	전	30㎡ (9.08평) 26분의 15 지분 전부
건물	범도리 449-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.76㎡ (28.66평)
건물	범도리 449-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89㎡ (26.92평)

진행	(입찰40일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 446,177,200원

2025-08-11 진행

(80%) 356,942,000원

[위치/주위환경] 기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "산동초등학교" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,②,④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ①,② 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ④ 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임.
[도로상태] 기호 ①,②,④ 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 "마당정원 및 일부 도로, 일부 타인점유" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,②는 2필지 일단의‘단독주택 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 전체 소유권 중‘윤현숙’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 현황 일부‘도로’상태이며, 북측으로 인접한 ‘경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지’ 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하되 정확한 이용상황 및 점유현황은 지적측량을 요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ①,②,④ 지상에 소재하는 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ③ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현.(철근)콘크리트 위 기와지붕) 2층 건으로 외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 "단독주택" 상태임.
3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ③은 제시목록 상 "(철근)콘크리트지붕" 이나 현황 "(철근)콘크리트 위 기와지붕" 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ③은 건물 내 다락방 소재하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 토지는 지분매각. 목록1, 2 토지는 2필 지 일단의 단독주택 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였 음. 목록 3. 건물 내 다락방 소재하는 점 감안하여 감정평가하였음. 목록 4. 토지는 현황 마당정원 및 일부 도로 상태이며, 북 측으로 인접한 경상남도 밀양시 단장면 범도리 449-2번지 소재 건물이 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이 점 을 감안하여 감정평가하였음. 정확한 이용 상황 및 점유현황은 지적측량을 요함. 목록 1,2,4 토지 지상에 소재하는 조경수, 조 경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 정원수(소나무3그루,모과나무2그루외) 소재함 3번물건 2층단독주택 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 정원으로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1410554

주택경매사진 #1 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #2 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #3 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #4 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #5 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #6 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #7 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #8 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #9 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

주택경매사진 #10 | 밀양시 단장면 범도리 | 2024타경417

이 물건의 사건번호는 2024타경417 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	주택 경상남도 밀양시 상동면 가곡리 331-1 건물: 61.95㎡(18.74평) 토지: 140.00㎡(42.35평)	사건번호 : 2024타경12700 감정가 55,170,000원 (0회,100%) 최저가 55,170,000원
입찰일 2025-07-14	주택 밀양시 단장면 고례리 571 건물: 154.56㎡(46.75평) 토지: 730.00㎡(220.83평)	사건번호 : 2024타경1915 감정가 164,034,800원 (0회,100%) 최저가 164,034,800원
입찰일 2025-07-14	주택 밀양시 단장면 국전리 1193-1 건물: 145.49㎡(44.01평) 토지: 1,582.00㎡(478.56평)	사건번호 : 2024타경1120 감정가 248,910,780원 (0회,100%) 최저가 248,910,780원
입찰일 2025-07-14	주택 밀양시 단장면 구천리 147-1 건물: 280.50㎡(84.85평) 토지: 1,640.00㎡(496.10평)	사건번호 : 2023타경2539 감정가 657,721,400원 (0회,100%) 최저가 657,721,400원
입찰일 2025-08-11	주택 밀양시 산내면 남명리 4-77 건물: 82.65㎡(25.00평) 토지: 733.60㎡(221.91평)	사건번호 : 2024타경844 감정가 268,359,180원 (1회,80%) 최저가 214,687,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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