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수원시 권선구 세류동 세류맨션2차 다세대(빌라) 경매 - 2024타경65982

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동 190-10 세류맨션2차 다세대(빌라)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 156,100,000원으로 떨어져

2025.08.19(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

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이 물건의 사건번호는 2024타경65982 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1411100

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00 (입찰 42일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 19계
소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선로538번길 12, 3층302호 (세류동,세류맨션2차) 지도				수원지방법원 19계
사건번호	2024 타경 65982	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	223,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.17
최저입찰가	(70%) 156,100,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.24
입찰보증금	(10%) 15,610,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.09
경매청구금	244,375,506원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	40.90㎡(12.37평)	토지면적	34.19㎡(10.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	세류동 190-10	462분의 34.191	34.191㎡ (10.34평)
건물	세류동 190-10	3층302호 철근콘크리트구조	40.9㎡ (12.37평)

진행	(입찰42일전)

2025-07-02 유찰

(100%) 223,000,000원

2025-08-19 진행

(70%) 156,100,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재"세류1동행정복지센터"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건주택까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선(수원 역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 내 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌치장쌓기 마감.
내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내주차장설 비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
배OO		2024.01.03				없음
주OO	전부	2021.01.08.	2021.01.08.	2024.7.9.	233,000,000	있음	2021.01.08.~2023.01.07.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:김경범):신청채권자겸 임차권등기권자 김경범의 임차보증금반환채권 양수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김경범)로부터 2024.07.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:김경범):신청채권자겸 임차권등기권자 김경범의 임차보증금반환채권 양수

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 수원시 권선구 세류동 세류맨션2차 | 2024타경65982

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이 물건의 사건번호는 2024타경65982 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30 세류팰리스 건물: 42.91㎡(12.98평) 토지: 16.41㎡(4.96평)	사건번호 : 2024타경68790 감정가 240,000,000원 (0회,100%) 최저가 240,000,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 324-1 탑캐슬 건물: 45.06㎡(13.63평) 토지: 32.15㎡(9.73평)	사건번호 : 2024타경565 감정가 191,000,000원 (0회,100%) 최저가 191,000,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 324-1 탑캐슬 건물: 51.54㎡(15.59평) 토지: 36.75㎡(11.12평)	사건번호 : 2024타경565 감정가 218,000,000원 (0회,100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 324-1 탑캐슬 건물: 48.46㎡(14.66평) 토지: 34.56㎡(10.45평)	사건번호 : 2024타경565 감정가 211,000,000원 (0회,100%) 최저가 211,000,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 경기도 수원시 권선구 세류동 324-1 탑캐슬 건물: 48.06㎡(14.54평) 토지: 34.27㎡(10.37평)	사건번호 : 2024타경565 감정가 199,000,000원 (0회,100%) 최저가 199,000,000원

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