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안동시 와룡면 서현리

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양천구 목동중앙본로28길 29,

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시흥시 정왕대로53번길 29,

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남동구 경인로644번길 20,

다세대(빌라)
수원시 권선구 경수대로309번길

강서구 화곡동 936-5 오피스텔 경매 - 2025타경5251

오늘의 사자성어 : 家和萬事成(가화만사성) 집안이 화목하면 모든 일이 잘되어 나감

[ 서울특별시 강서구 화곡동 936-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5251 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.02(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5251 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 13계
소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 140, 제3층 제301호 지도				서울남부지방법원 13계
사건번호	2025 타경 5251	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	266,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.01.09
최저입찰가	(100%) 266,000,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.01.14
입찰보증금	(10%) 26,600,000원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.04.17
경매청구금	263,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.10㎡(8.50평)	토지면적	7.53㎡(2.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 936-5	395.1분의 7.53	7.53㎡ (2.28평)
건물	화곡동 936-5	제3층 제301호 철근콘크리트구조	28.1㎡ (8.50평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-07-02 진행

(100%) 266,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하였음.
[토지이용계획] 화곡동 936-5 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 936-33 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
FROO	미상	2024.03.20	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주OO	전부	2021.09.23.	2021.08.26.	2025.4.7.	263,000,000	있음	2021.09.23.~2023.9.23.
최OO	전부	2021.09.23.	2021.08.26.		263,000,000	있음	2021.09.23.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최소현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 최소현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.18.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최소현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 최소현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411188

오피스텔경매사진 #1 | 강서구 화곡동 936-5 | 2025타경5251

오피스텔경매사진 #2 | 강서구 화곡동 936-5 | 2025타경5251

오피스텔경매사진 #3 | 강서구 화곡동 936-5 | 2025타경5251

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오피스텔경매사진 #5 | 강서구 화곡동 936-5 | 2025타경5251

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오피스텔경매사진 #10 | 강서구 화곡동 936-5 | 2025타경5251

이 물건의 사건번호는 2025타경5251 (서울남부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 건물: 37.82㎡(11.44평) 토지: 9.92㎡(3.00평)	사건번호 : 2024타경146780 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원
입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 건물: 13.77㎡(4.17평) 토지: 2.68㎡(0.81평)	사건번호 : 2024타경144715 감정가 146,000,000원 (0회,100%) 최저가 146,000,000원
입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 72-3 우장산투웨니퍼스트 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 5.75㎡(1.74평)	사건번호 : 2024타경140669 감정가 215,000,000원 (0회,100%) 최저가 215,000,000원
입찰일 2025-07-15	오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 건물: 23.00㎡(6.96평) 토지: 7.38㎡(2.23평)	사건번호 : 2024타경138406 감정가 137,000,000원 (0회,100%) 최저가 137,000,000원
입찰일 2025-07-09	오피스텔 서울특별시 강서구 공항동 45-19 대룡드림타워2 건물: 25.83㎡(7.81평) 토지: 5.21㎡(1.58평)	사건번호 : 2024타경128836 감정가 94,000,000원 (0회,100%) 최저가 94,000,000원

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