최근본 물건

근린상가
김포시 고촌읍 상미4로

도로
평택시 신장동 310-52

아파트
고양시 일산동구 탄중로

대지
함평군 함평읍 석성리

당진시 석문면 삼봉리 답 경매 - 2024타경4488

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 답입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4488 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 지도				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
사건번호	2024 타경 4488	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	251,082,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.10.23
최저입찰가	(24%) 60,285,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.11.05
입찰보증금	(10%) 6,028,500원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2025.02.11
경매청구금	256,235,023원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,886.00㎡(873.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼봉리 1116-3	답	2886㎡ (873.02평)
제시외건물	삼봉리 1116-3	창고 등	80 ㎡(24.20평) 제외

진행	(입찰7일전)

2025-07-08 유찰

(100%) 251,082,000원

2025-08-12 유찰

(70%) 175,757,000원

2025-09-16 유찰

(49%) 123,030,000원

2025-10-21 유찰

(34%) 86,121,000원

2025-11-25 진행

(24%) 60,285,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "석문중학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 대상토지 일련번호(1)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "답"임.
[도로상태] 대상토지 일련번호(1)은 지적상 맹지로서, 서측으로 농로에서 도로를 통한 진출입은 가능하나 기준시점 현재 활잡목 등으로 차량 등을 통한 진출입은 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 생산관리지역(2021-10-29), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(샘마을천)<소하천정비법>, 소하천예정지(샘마을천)<소하천정비법>임.
[제시외 물건] 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 매각대상 아닌 창고 등(경량철골조 위 비닐하우스) 존재함. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임(벼농사 흔적 있음) - 북쪽 경계 부근에 비닐하우스 1동이 있음 - 진입로는 확보되어 있지 아니함 - 주변 토지와의 경계는 논둑길로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #2 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #3 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #4 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #5 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #6 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #7 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #8 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #9 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

답경매사진 #10 | 당진시 석문면 삼봉리 | 2024타경4488

이 물건의 사건번호는 2024타경4488 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-26	답 당진시 송악읍 석포리 141 토지: 2,447.00㎡(740.22평)	사건번호 : 2024타경2567 감정가 310,830,000원 (0회,100%) 최저가 310,830,000원
입찰일 2025-11-26	답 당진시 송악읍 석포리 104 토지: 4,539.00㎡(1,373.05평)	사건번호 : 2024타경2567 감정가 539,648,000원 (0회,100%) 최저가 539,648,000원
입찰일 2025-11-18	답 당진시 고대면 장항리 1052-7 토지: 3,401.20㎡(1,028.86평)	사건번호 : 2024타경62040 감정가 95,233,600원 (0회,100%) 최저가 95,233,600원
입찰일 2025-11-18	답 당진시 신평면 초대리 632-5 토지: 14,244.00㎡(4,308.81평)	사건번호 : 2024타경61214 감정가 1,368,218,000원 (0회,100%) 최저가 1,368,218,000원
입찰일 2025-12-17	답 당진시 송악읍 부곡리 205 토지: 2,390.00㎡(722.98평)	사건번호 : 2025타경512 감정가 544,920,000원 (1회,70%) 최저가 381,444,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.