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부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 도시형생활주택 경매 - 2024타경3991

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

부산진구 부전동 474-51의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 32.25㎡(9.76평)입니다. 토지면적은 5.30㎡(1.60평)입니다.

사건번호는 2024타경3991이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 207,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 144,900,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 14,490,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3991 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412630

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 1계
소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로 108, 13층에이-1305호 (부전동,대동레미안센트럴시티) 지도				부산지방법원 1계
사건번호	2024 타경 3991	물건번호		물건용도	도시형생활주택
감정평가액	207,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.07.23
최저입찰가	(70%) 144,900,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.29
입찰보증금	(10%) 14,490,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.08
경매청구금	1,115,925,674원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.25㎡(9.76평)	토지면적	5.30㎡(1.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부전동 474-51	1994.2분의 5.2962	5.2962㎡ (1.60평)
건물	부전동 474-51	13층에이-1305호 철근콘크리트구조	32.2541㎡ (9.76평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-08 유찰

(100%) 207,000,000원

2025-08-12 진행

(70%) 144,900,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 건축중인 부지임.
[도로상태] 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>, 상대보호구역(대평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(2,3) 지상에 건축허가[허가번호: 2022-건축과-신축허가-11, 대지면적: 261.3㎡, 건축 면적: 197.44㎡, 연면적: 2,484.42㎡, 구조: 철근콘크리트구조, 주용도: 업무시설(오피스 텔-66호), 규모: 지하1층/지상15층]를 득하여 건축중(기준시점 현재 지상3층까지 바닥 및 벽체 골조공사 완료된 상태)인 건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 영향을 미 치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남동측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티 101동(현지호칭) 13층 에이-1305호로서 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 성당, 경찰서 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 환승역인 서 면역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물내 13층 에이-1305호로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못 하였음.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(아파트(도시형생활주택)) 용도임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차타워 설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축 법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 공동주택(아파트(도시형생활주택)) 용도임.

[부동산 현황조사서 비고란]
복록1. 현칭 `101동 1305호` 임 목록2,3. 공사가 5층 정도 진행되다가 중단되어 크레인, 건설자재 등이 방치되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412630

도시형생활주택경매사진 #1 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #2 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #3 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #4 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #5 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #6 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #7 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #8 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #9 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

도시형생활주택경매사진 #10 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경3991

이 물건의 사건번호는 2024타경3991 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	도시형생활주택 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 건물: 44.82㎡(13.56평) 토지: 44.82㎡(13.56평)	사건번호 : 2024타경61638 감정가 202,000,000원 (0회,100%) 최저가 202,000,000원
입찰일 2025-08-13	도시형생활주택 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 건물: 42.74㎡(12.93평) 토지: 12.19㎡(3.69평)	사건번호 : 2023타경64449 감정가 153,000,000원 (1회,70%) 최저가 107,100,000원
입찰일 2025-08-13	도시형생활주택 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 건물: 42.74㎡(12.93평) 토지: 12.19㎡(3.69평)	사건번호 : 2023타경64449 감정가 153,000,000원 (1회,70%) 최저가 107,100,000원
입찰일 2025-08-13	도시형생활주택 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 건물: 42.74㎡(12.93평) 토지: 12.19㎡(3.69평)	사건번호 : 2023타경64449 감정가 153,000,000원 (1회,70%) 최저가 107,100,000원
입찰일 2025-08-13	도시형생활주택 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 건물: 42.74㎡(12.93평) 토지: 12.19㎡(3.69평)	사건번호 : 2023타경64449 감정가 151,000,000원 (1회,70%) 최저가 105,700,000원

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