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남동구 호구포로 818,

태안군 근흥면 수룡리 임야 경매 - 2024타경52036

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

2024타경52036

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 117,021,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 32% 저감되어 37,391,000원으로

2026.03.18(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경52036 (대전지방법원 서산지원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3 지도				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
사건번호	2024 타경 52036	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	117,021,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.29
최저입찰가	(32%) 37,391,000원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2024.03.04
입찰보증금	(10%) 3,739,100원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2024.05.31
경매청구금	46,268,493원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,159.00㎡(1,863.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수룡리 380-3	임야	6159㎡ (1,863.10평)

진행	(입찰24일전)

2025-07-09 유찰

(93%) 109,014,300원

2025-08-13 유찰

(65%) 76,310,000원

2025-09-17 유찰

(46%) 53,417,000원

2025-10-22 변경

(32%) 37,391,000원

2026-03-18 진행

(32%) 37,391,000원

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 근흥면 소재 "수룡저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루 는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
[이용상태] 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함.
[도로상태] 본 건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 본 건 일부를 포함하여 마 을내 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 일부를 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-분묘2기 소재함. (지상 분묘에 대한 분뮤기지권 성립여부 불분명.) -일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. -감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 수룡길을 통하여 접근이 용이하고 수룡저수지 근처에 있으며 용도지역은 농림지역 및 생산관리지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 북쪽 지상에 분묘 2기가 있고 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413023

임야경매사진 #1 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #2 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #3 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #4 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

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임야경매사진 #6 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #7 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #8 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #9 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

임야경매사진 #10 | 태안군 근흥면 수룡리 | 2024타경52036

이 물건의 사건번호는 2024타경52036 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	임야 태안군 근흥면 신진도리 산19 토지: 57,620.00㎡(17,430.05평)	사건번호 : 2024타경158 감정가 277,161,500원 (0회,100%) 최저가 277,161,500원
입찰일 2026-03-03	임야 태안군 소원면 소근리 산9-43 토지: 128,132.00㎡(38,759.93평)	사건번호 : 2024타경462 감정가 1,255,693,600원 (0회,100%) 최저가 1,255,693,600원
입찰일 2026-02-24	임야 태안군 남면 신온리 168-36 토지: 4,959.00㎡(1,500.10평)	사건번호 : 2025타경51179 감정가 955,113,000원 (0회,100%) 최저가 955,113,000원
입찰일 2026-02-24	임야 태안군 소원면 모항리 1324-3 토지: 615.00㎡(186.04평)	사건번호 : 2025타경673 감정가 129,150,000원 (0회,100%) 최저가 129,150,000원
입찰일 2026-02-24	임야 태안군 원북면 황촌리 204-26 토지: 4,782.00㎡(1,446.56평)	사건번호 : 2025타경638 감정가 263,190,000원 (0회,100%) 최저가 263,190,000원

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