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동대문구 회기동 57-11 오피스텔 경매 - 2023타경5663

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

[ 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5663 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

이 물건의 사건번호는 2023타경5663 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414426

상담 전화번호

010-2371-3237

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"행복을 여는 동대문구"

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로 163, 제6층 제610호 지도				서울북부지방법원 5계 ☎ 910-3675
사건번호	2023 타경 5663	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	328,584,500원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.12.13
최저입찰가	(80%) 262,868,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2023.12.27
입찰보증금	(10%) 26,286,800원	소 유 자	문OOO	배당종기일
경매청구금	1,570,207,800원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.95㎡(13.60평)	토지면적	23.85㎡(7.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	회기동 57-11	1536분의 23.85	23.85㎡ (7.21평)
건물	회기동 57-11	제6층 제610호 철근콘크리트구조	44.95㎡ (13.60평)

진행	(입찰10일전)

2025-07-15 유찰

(100%) 328,584,500원

2025-08-19 변경

(80%) 262,868,000원

2026-03-04 진행

(80%) 262,868,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 "회기역")등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층건 내 오피스텔 32개호 및 다가구주택 1개호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등임.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다가구주택(기호1) 및 오피스텔(기호2-33)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지시설, 엘리베이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약20M, 서측으로 약6M의 포장도로에 각각 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경희대앞) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	610호 일부(문패상호수610호)	2021.03.02.	2021.03.02.	2024.2.14.	189,000,000	없음	2021.02.19.~2024.02.현재
이OO	610호 일부(문패상호수610-1호)	2023.01.10.	2023.01.10.	2024.3.7.	105,000,000	없음	2023.01.10.~2025.01.09.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 1개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현황 및 감정평가서에 의하면 전유부분이 공용부분을 일부 포함하여 2개의 주 거용 공간(문패상 610호, 610-1호)으로 분리되어 있음.2. 제시외 건물은 건축물현황도상 공용부분(T.P.S)으로 매각대상에 포함되지 않으며, 각 구분건물에 따른 공용부분의 지분비율 대로 평가액에 포함되어 있음. 3. 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 이와 관련하여 매수인의 주의를 요함. 4. 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재조사명령 관련하여, - 각 호실의 정확한 점유면적 등은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 일 자 2017. 12. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414426

오피스텔경매사진 #1 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #2 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #3 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #4 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #5 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #6 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #7 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #8 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #9 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

오피스텔경매사진 #10 | 동대문구 회기동 57-11 | 2023타경5663

이 물건의 사건번호는 2023타경5663 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	오피스텔 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 20.80㎡(6.29평) 토지: 11.04㎡(3.34평)	사건번호 : 2023타경5663 감정가 165,360,000원 (0회,100%) 최저가 165,360,000원
입찰일 2026-02-26	오피스텔 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 건물: 17.57㎡(5.32평) 토지: 6.45㎡(1.95평)	사건번호 : 2025타경12009 감정가 270,000,000원 (0회,100%) 최저가 270,000,000원
입찰일 2026-02-26	오피스텔 동대문구 장안동 146-18 동일타워 건물: 18.38㎡(5.56평) 토지: 7.01㎡(2.12평)	사건번호 : 2025타경12247 감정가 235,000,000원 (0회,100%) 최저가 235,000,000원
입찰일 2026-02-26	오피스텔 서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 건물: 58.17㎡(17.60평) 토지: 11.09㎡(3.35평)	사건번호 : 2025타경10621 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-02-24	오피스텔 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 건물: 38.64㎡(11.69평) 토지: 6.91㎡(2.09평)	사건번호 : 2025타경12286 감정가 263,000,000원 (0회,100%) 최저가 263,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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