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답
상주시 중동면 금당리

근린상가
화성시 동탄대로 646-2,

다세대(빌라)
중구 병영2길 74,

다세대(빌라)
전주시 완산구 계룡산길

다세대(빌라)
관악구 난곡로34길 68-8,

도시형생활주택
천안시 서북구 두정동

도시형생활주택
수원시 팔달구 팔달문로115번길

근린주택
서대문구 연희동 170-59

답
달성군 논공읍 남리

차량
광주시 산수로 790

강릉시 죽헌동 357 전 경매 - 2024타경53156

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

본 건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 357 전(으)로

소유자는 신OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 34,762,350원이나 4회 유찰로 최저가는 11,924,000원으로 떨어져

2025.11.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경53156 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415911

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
소 재 지	강원특별자치도 강릉시 죽헌동 357 지도				춘천지방법원 강릉지원 3계 ☎ 033-640-1133
사건번호	2024 타경 53156	물건번호		물건용도	전
감정평가액	34,762,350원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.01
최저입찰가	(34%) 11,924,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2024.07.08
입찰보증금	(10%) 1,192,400원	소 유 자	신OOO	배당종기일
경매청구금	72,192,415원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	315.71㎡(95.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽헌동 357	전	199.4286㎡ (60.33평) 7분의 2 지분 전부
토지	죽헌동 358	전	116.2857㎡ (35.18평) 7분의 2 지분 전부

진행

2025-07-21 유찰

(100%) 34,762,350원

2025-08-25 유찰

(70%) 24,334,000원

2025-09-29 유찰

(49%) 17,034,000원

2025-11-10 유찰

(34%) 11,924,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 "강원동부 보훈지청" 서측 근거리(기호1,3-6, 8-10) 및 남서측 인근(기호2,7)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가 주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건(기호2,3-5) 및 본건 인근(기호1,6-10)까지 차량진입이 가능하며, 근거리에 버스정류 장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 포장) 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 토지임야 및 제시외 건부지, 도로) 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서, 전(일부 도로 등) 상태임.
기호4: 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호5: 부정형의 토지로서, 전(일부 제시외 건부지 및 구거 등) 상태임.
기호6,7: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호8: 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
기호9: 부정형의 토지로서, 자연림(일부 분묘소재) 상태임.
기호10: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1,6,7,9,10: 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호2: 본건 북동측으로 지적도상 도로(국유지)를 통하여 대로 및 소로와 연계되어 있으며, 북측 일부 현황 도로를 이용하여 출입함.
기호3,4: 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호5: 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호8: 본건 남측으로 노폭 약1-2m의 농로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보 호조례>.
기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3,4,8: 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <강원도문화재보호조례>.
기호6: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2013-05-13)(저촉) 가축사육제 한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
기호7: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>.
기호9: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <강원도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
기호10: 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보 전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 본건 기호2,5토지 일부 지상으로 별첨 사진과 같이 제시외 건물(창고 등)이 소재하는 바. 경 매 진행시 참조바람.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 일부가 제시외 건물의 부지, 도로, 토지임야 상 태임.
기호3: 공부상 지목이 전이나, 현황 인접 필지(356번지)의 출입로 및 부속토지로 이용중임.
기호5: 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태이며 일부는 제시외 건물의 부지, 구거 등으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -목록3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 인접 필지의 출입로 및 부속토지'임 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 춘천지방법원 강릉지원 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡초가 자생하는 잡종 지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 지상에 감나무 2그루가 소재하며 일부는 전으로 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 정원으로 사용하고 있 고 지상에 앵두나무 1그루, 주목 7그루, 향나무 1그루, 목련 2그루 및 다수의 연산홍나무가 식재되어 있으며 지하 관정시설 하나가 설치되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 지상에 배롱나무 2그 루, 감나무 3그루가 식재되어 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구 됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역의 답이나 전으로 사용하고 있고 일부 지상에 소유자가 불분명한 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고가 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가스공급설비(2 013-05-13)(저촉)지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 소나무 및 잡목이 자 생하고 분묘 소재는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 잡목 및 잡초가 자생 하고 있는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호9번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 있고 일부 지상에 분묘 1구가 소재하며 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호10번은 도시지역, 보전녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1415911

전경매사진 #1 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #2 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #3 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #4 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #5 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #6 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #7 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #8 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #9 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

전경매사진 #10 | 강릉시 죽헌동 357 | 2024타경53156

이 물건의 사건번호는 2024타경53156 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	전 강릉시 사천면 판교리 303 토지: 729.00㎡(220.52평)	사건번호 : 2024타경55220 감정가 71,442,000원 (0회,100%) 최저가 71,442,000원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 죽헌동 360 토지: 772.57㎡(233.70평)	사건번호 : 2024타경54739 감정가 63,350,740원 (0회,100%) 최저가 63,350,740원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 주문진읍 주문리 1139 토지: 377.00㎡(114.04평)	사건번호 : 2024타경54579 감정가 9,425,000원 (0회,100%) 최저가 9,425,000원
입찰일 2025-11-24	전 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 토지: 1,534.00㎡(464.04평)	사건번호 : 2024타경1926 감정가 177,232,000원 (0회,100%) 최저가 177,232,000원
입찰일 2025-12-15	전 강릉시 옥계면 현내리 308 토지: 3,125.00㎡(945.31평)	사건번호 : 2024타경55237 감정가 734,375,000원 (1회,70%) 최저가 514,063,000원

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