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고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 다세대(빌라) 경매 - 2024타경87361

오늘의 명언입니다 : 민족주의는 어느 특정한 사회 집단 또는 국가의 이익이 개인의 이익보다 더 중요하며, 그러한 이익의 실현을 위하여 정부는 필수적인 기구라는 믿음을 그 핵심으로 하고 있는 것이다. - F.M.왓킨스 <이데올로기의 시대>

[ 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 87361 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대리입찰
경매에 있어서 입찰행위는 소송상의 행위라고 말할 수 없으므로 대리인은 변호사가 아니라고 하더라도 상관없으며 또한 대리해위에 대하여 법원의 허가를 받지 않아도 된다. 따라서 대리인은 민법상의 임의대리가 갖추어야 할 대리권을 증명할 수 있는 서면(위임장+인감증명서)을 집행관에게 제출하고 대리입찰하면 된다.

이 물건의 사건번호는 2024타경87361 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 흥국사길 31, 102동 2층202호 (지축동,수린나몽마르뜨1차) 지도				의정부지방법원 고양지원 1계 ☎ 031-920-6311
사건번호	2024 타경 87361	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	230,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.12.12
최저입찰가	(100%) 230,000,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2024.12.13
입찰보증금	(10%) 23,000,000원	소 유 자	송OOO	배당종기일
경매청구금	8,864,109,987원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.26㎡(16.11평)	토지면적	47.66㎡(14.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	지축동 182-3	276분의 47.6603	47.6603㎡ (14.42평)
건물	지축동 182-3	102동 2층202호 철근콘크리트구조	53.258㎡ (16.11평)

진행	(입찰12일전)

2025-07-22 진행

(100%) 230,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "흥국사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제101동 제2층 제201호 외 13개 호로서.
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호 1 - 14 : 다세대주택으로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 1 - 3 : 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 4 - 7 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 8 - 10 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 11 - 14 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 기호 1 - 3 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 기호 4 - 10 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 11 - 14 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	102동202호전부	2020.01.02.	2023.12.08.	2025.1.2.	152,250,000	있음	2024.01.19.부터2026.01.19.까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 2.목록4~목록7은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택 3.목록8~목록10은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)4층공동주택(다세대) 4.목록11~목록14는 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.16. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #5 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #6 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #7 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #8 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #9 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

다세대(빌라)경매사진 #10 | 고양시 덕양구 지축동 수린나몽마르뜨1차 | 2024타경87361

이 물건의 사건번호는 2024타경87361 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-24	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 건물: 48.35㎡(14.63평) 토지: 55.04㎡(16.65평)	사건번호 : 2024타경80292 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원
입찰일 2025-07-24	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 건물: 52.25㎡(15.80평) 토지: 63.83㎡(19.31평)	사건번호 : 2024타경79506 감정가 174,000,000원 (0회,100%) 최저가 174,000,000원
입찰일 2025-07-24	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 582-9 세종멤버스 건물: 61.38㎡(18.57평) 토지: 82.75㎡(25.03평)	사건번호 : 2024타경79490 감정가 251,000,000원 (0회,100%) 최저가 251,000,000원
입찰일 2025-07-22	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 75.03㎡(22.70평) 토지: 64.57㎡(19.53평)	사건번호 : 2024타경87361 감정가 385,000,000원 (0회,100%) 최저가 385,000,000원
입찰일 2025-07-22	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 62.59㎡(18.93평) 토지: 53.86㎡(16.29평)	사건번호 : 2024타경87361 감정가 257,000,000원 (0회,100%) 최저가 257,000,000원

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