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태안군 태안읍 남문리 주택 경매 - 2022타경1683

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

태안군 태안읍 남문리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.84㎡(18.71평)입니다. 토지면적은 109.00㎡(32.97평)입니다.

사건번호는 2022타경1683이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,594,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 63,594,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 6,359,400원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경1683 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416638

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 486-7 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2022 타경 1683	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	63,594,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.04.18
최저입찰가	(100%) 63,594,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.04.18
입찰보증금	(10%) 6,359,400원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2022.07.14
경매청구금	28,800,751원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	61.84㎡(18.71평)	토지면적	109.00㎡(32.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남문리 486-7	대	109㎡ (32.97평)
건물	남문리 486-7	단층 주택 시멘트	48.34㎡ (14.62평)
제시외건물	남문리 486-7	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	남문리 486-7	방일부, 욕실일부 등	6 ㎡(1.82평) 포함

진행	(입찰12일전)

2025-07-22 진행

(100%) 63,594,000원

[위치/주위환경] 본건은 기호(1)은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재"태안읍 행정복지센터"남서측에 위치하며 인근은 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택 지대이며, 기호(3)은 충청남도 태안군 소원면 신덕리 소재"산지골소류지"남측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 전, 답 등의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농경 및 임야 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 보통임.
기호(3) : 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 주위교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형 완경사지로서, 자연림 및 일부 분묘 소재하나 본건의 토지상의 소재여부는 불분명한 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북측 노폭 1-2m 의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(3) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태안초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도 지정문화재보호조례> 등 임.
기호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 작동여부는 불분명함.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)의 공부상면적(48.34㎡)과 현황 개략적 실측 사정면적(54㎡)이 상이한 바, 현황평가 원칙에 따라 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 정확한 건물면적의 확인은 측량 등의 별도의 실사가 요구되오니 경매 진행시 참고바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록1.2] 태안군 태안읍 시내 중심가 북서측에 위치하고 있는 대지와 단층주택으로, 현황은 아무도 살지 않은, 폐가 상태임 본건까지 통행로는 개설되어 있으나 향후 통행권 여부는 미상임(현황도로) 각종 우편물이 방치되어 있음 [목록3] 남하향하는 기다란 장방형의 토지로, 각종 잡목이 자라고 있는 자연림임 본건 경계지점에 분묘 2기가 소재하나, 본건에 포함여부는 불분명함 지적도상 맹지에 속함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1179일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1179일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416638

주택경매사진 #1 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #2 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #3 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #4 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #5 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #6 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #7 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #8 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #9 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

주택경매사진 #10 | 태안군 태안읍 남문리 | 2022타경1683

이 물건의 사건번호는 2022타경1683 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	주택 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 83.93㎡(25.39평) 토지: 116.00㎡(35.09평)	사건번호 : 2024타경2918 감정가 69,380,600원 (0회,100%) 최저가 69,380,600원
입찰일 2025-07-22	주택 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 61.84㎡(18.71평) 토지: 109.00㎡(32.97평)	사건번호 : 2022타경1683 감정가 63,594,000원 (0회,100%) 최저가 63,594,000원
입찰일 2025-08-05	주택 태안군 고남면 누동리 1105-8 건물: 252.24㎡(76.30평) 토지: 3,557.00㎡(1,075.99평)	사건번호 : 2024타경55776 감정가 550,595,000원 (1회,70%) 최저가 385,417,000원
입찰일 2025-07-30	주택 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 118.35㎡(35.80평) 토지: 259.00㎡(78.35평)	사건번호 : 2024타경57277 감정가 331,536,000원 (1회,70%) 최저가 232,075,000원
입찰일 2025-07-22	주택 충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 71.05㎡(21.49평) 토지: 237.00㎡(71.69평)	사건번호 : 2024타경56175 감정가 127,236,190원 (1회,70%) 최저가 89,065,000원

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