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화성시 향남읍 제암리 주택 경매 - 2024타경71000

관망지역권
"""갑지(요역지)""의 관망을 방해할 만한 ""을지""의 이용방법을 제한하기 위하여 설정되는 지역권"

[ 경기도 화성시 향남읍 제암리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71000 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.15(금) 10:00인 수원지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경71000 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				수원지방법원 14계
소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리 454-8 지도				수원지방법원 14계
사건번호	2024 타경 71000	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	346,416,160원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.05.23
최저입찰가	(70%) 242,491,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2024.05.28
입찰보증금	(20%) 48,498,200원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2024.08.08
경매청구금	298,670,246원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	169.58㎡(51.30평)	토지면적	410.00㎡(124.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	제암리 454-8	대	410㎡ (124.03평)
건물	제암리 454-8	1층 창고 철근콘크리트조	91.9㎡ (27.80평)
건물	제암리 454-8	2층 주택 철근콘크리트조	77.68㎡ (23.50평)

진행	(입찰14일전)

2025-07-23 유찰

(100%) 346,416,160원

2025-09-08 낙찰

(70%) 242,491,000원

┗━> 낙찰가 252,000,055원 (72.74%)

2025-10-23 미납

2025-12-19 변경

(70%) 242,491,000원

2026-03-10 변경

(70%) 242,491,000원

2026-05-15 진행

(70%) 242,491,000원

[위치/주위환경] 기호(1) : 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안바이오과학고등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2) : 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "제암리3.1운동 순국유적지" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남측 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
기호(2) : 남동측 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(2) : 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 1층 창고시설 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 임.
창호 : 하이샷시 창호 임.
기호(3-1) : 철근콘크리트조 및 적연와조 슬라브지붕 2층 건내 2층 단독주택 건으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 임.
창호 : 하이샷시 창호 임.
2)이용상태 창고시설, 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 호박밭으로 사용중으로 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임. - 목록2,3.은 현장에서 만난 20대 가량 여성은 자신이 소유자의 딸이라고 하며 소유자 세대만 거주하고 있다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-09-08에 252,000,055원 (72.74%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 20%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416876

주택경매사진 #1 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #2 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #3 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #4 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #5 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #6 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #7 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #8 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #9 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

주택경매사진 #10 | 화성시 향남읍 제암리 | 2024타경71000

이 물건의 사건번호는 2024타경71000 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-15	주택 화성시 향남읍 상신초교길 44-21 건물: 130.23㎡(39.39평) 토지: 479.42㎡(145.02평)	사건번호 : 2025타경50673 감정가 512,016,000원 (0회,100%) 최저가 512,016,000원
입찰일 2026-05-15	주택 화성시 향남읍 상신리 873-6 건물: 130.23㎡(39.39평) 토지: 478.42㎡(144.72평)	사건번호 : 2025타경50673 감정가 515,635,000원 (0회,100%) 최저가 515,635,000원
입찰일 2026-05-08	주택 화성시 마도면 송정리 194-3 건물: 103.47㎡(31.30평) 토지: 879.00㎡(265.90평)	사건번호 : 2024타경99688 감정가 676,246,000원 (1회,70%) 최저가 473,372,000원
입찰일 2026-06-02	주택 화성시 장안면 장안리 1075-34 건물: 112.27㎡(33.96평) 토지: 325.00㎡(98.31평)	사건번호 : 2025타경56495 감정가 213,199,140원 (2회,49%) 최저가 104,467,000원
입찰일 2026-05-29	주택 화성시 비봉면 청요리 428-11 건물: 134.08㎡(40.56평) 토지: 650.00㎡(196.63평)	사건번호 : 2025타경56194 감정가 633,259,600원 (2회,49%) 최저가 310,296,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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