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강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 근린상가 경매 - 2024타경148236

오늘의 사자성어 : 論點逸脫(논점일탈) 논설의 요점을 벗어남

[ 서울특별시 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 148236 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경148236 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417960

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 12계
소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제6호 (염창동, 송촌스페이스향) 지도				서울남부지방법원 12계
사건번호	2024 타경 148236	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	49,600,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.12.06
최저입찰가	(51%) 25,395,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	(10%) 2,539,500원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.03.12
경매청구금	90,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.40㎡(11.01평)	토지면적	11.60㎡(3.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	염창동 264-18	3165.6분의 2.9	2.9㎡ (0.88평)
	염창동 264-18	3165.6분의 2.9	2.9㎡ (0.88평)
	염창동 264-18	3165.6분의 2.9	2.9㎡ (0.88평)
	염창동 264-18	3165.6분의 2.9	2.9㎡ (0.88평)
건물	염창동 264-18	제비층 제6호 철근콘크리트조	9.1㎡ (2.75평)
	염창동 264-18	제비층 제9호 철근콘크리트조	9.1㎡ (2.75평)
	염창동 264-18	제비층 제10호 철근콘크리트조	9.1㎡ (2.75평)
	염창동 264-18	제비층 제12호 철근콘크리트조	9.1㎡ (2.75평)

진행

2025-07-29 유찰

(100%) 49,600,000원

2025-09-16 유찰

(80%) 39,680,000원

2025-10-29 유찰

(64%) 31,744,000원

2025-12-09 유찰

(51%) 25,395,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북서측 인근(염창동 264-18)에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 17층(사용승인 2005년 11월 08일) 내 제비층 제6호, 제9호, 제10호, 제12호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 [이용상태] 본건 일련번호1 제6호는 물건 적치장으로 이용, 일련번호 2-4(제9호, 10호, 12호)는 물품 보관 장소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급매수시설, 승강기 설비 등 [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 공동주택 및 판매및영업시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 10미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 시장 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 1<제6호>의 경우 후첨 사진용지와 같이 점포별 개략적인 경계 및 구분점포 번호표지가 부착되어 있고, 본건 일련번호 2, 3, 4<제9호, 제10호, 제12호>의 경우는 구분점포별 번호표지가 부착되어 있지 아니하며, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 되어 있음 그러나 일련번호 2, 3, 4의 경우 비록 구분점포별 명확한 경계구분 및 번호표지는 부착되어 있지 아니하나, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 이들이 소재한 위치를 특정할 수 있고, 경계 구분과 구분점포 번호 부착 및 점포별 현황도 설치의 경우 보완이 어렵지 않다고 보아 구분점포로 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
쏘OO	물건2(제9호)	2022.07.14	미상		5,000,000 [월]500,000	있음	2022.07.01~2024.06.30

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건은 인접호수와의 벽체가 없으며 물건.1은 점포별 개략적인 경계 및 번호표시가 부착되어 있고, 물건.2 ~ 4는 구분점포별 번호표시가 부착되어 있지 않고, 구분점포별 현황도도 설치되지 아니한 것으로 보임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 전부는 B6호는 바닥에 표시는 되어 있으나 벽이 없어 호수를 특정할 수 없고 물건들만 적치되어 있으며, B9호, B10호, B12호는 구분 표시 없이 다른 많은 호수들과 전체를 톨합하여 창고로 쓰고 있어 구분건물의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 경매 진행시 참고하시기 바람

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건.1 내지 물건.3 : 2024.4.16. 근저당권 설정 물건.4 : 2024.4.11. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417960

근린상가경매사진 #1 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #2 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #3 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #4 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #5 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #6 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #7 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #8 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #9 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

근린상가경매사진 #10 | 강서구 염창동 264-18 송촌스페이스향 | 2024타경148236

이 물건의 사건번호는 2024타경148236 (서울남부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-10	근린상가 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 94.26㎡(28.51평) 토지: 22.81㎡(6.90평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 238,000,000원 (1회,80%) 최저가 190,400,000원
입찰일 2026-02-10	근린상가 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 건물: 77.13㎡(23.33평) 토지: 18.66㎡(5.64평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 195,000,000원 (1회,80%) 최저가 156,000,000원
입찰일 2026-02-10	근린상가 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 건물: 63.30㎡(19.15평) 토지: 15.97㎡(4.83평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 160,000,000원 (1회,80%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2026-02-10	근린상가 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 건물: 57.42㎡(17.37평) 토지: 14.38㎡(4.35평)	사건번호 : 2025타경10329 감정가 161,000,000원 (1회,80%) 최저가 128,800,000원
입찰일 2026-01-22	근린상가 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 건물: 39.77㎡(12.03평) 토지: 27.03㎡(8.18평)	사건번호 : 2025타경58 감정가 330,000,000원 (1회,80%) 최저가 264,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.