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근린상가
오산시 독산성로 425,

아파트
구미시 백산로5길 50,

근린상가
전주시 완산구 효자동1가

동구 대인동 27 근린상가 경매 - 2025타경295

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

광주지방법원 경매4계 2025 타경 295

이 물건의 사건번호는 2025타경295 (광주지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
소 재 지	광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호 지도				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
사건번호	2025 타경 295	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	106,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.01.15
최저입찰가	(70%) 74,200,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.01.16
입찰보증금	(10%) 7,420,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	1,335,570,328원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	220.90㎡(66.82평)	토지면적	64.13㎡(19.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대인동 27	2535.9분의 64.13	64.13㎡ (19.40평)
건물	대인동 27	지하층4호 철근콘크리트조	220.9㎡ (66.82평)

진행	(입찰19일전)

2025-07-29 변경

(100%) 106,000,000원

2025-09-09 변경

(100%) 106,000,000원

2025-10-21 유찰

(100%) 106,000,000원

2025-12-02 변경

(70%) 74,200,000원

2026-01-13 진행

(70%) 74,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건 기호(가-마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호-제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호(가) : 무도장, 사무실 등, 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등, 기호(다-마) : 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	지하1층159.88㎡				5,000,000		2010.03.01~2011.02.28
매각물건명세 비고		오금자:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 임대차관계 여부는 불분명하고, 현황조사보고서에 의하면 임대차관계는 없는 것으로 조사됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도 를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오금자:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 임대차관계 여부는 불분명하고, 현황조사보고서에 의하면 임대차관계는 없는 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #2 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #3 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #4 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #5 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #6 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #7 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #8 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #9 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

근린상가경매사진 #10 | 동구 대인동 27 | 2025타경295

이 물건의 사건번호는 2025타경295 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	근린상가 동구 학동 768 상가동 건물: 54.07㎡(16.36평) 토지: 29.37㎡(8.89평)	사건번호 : 2025타경1670 감정가 48,000,000원 (2회,56%) 최저가 26,880,000원
입찰일 2026-01-22	근린상가 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 건물: 203.44㎡(61.54평) 토지: 407.36㎡(123.23평)	사건번호 : 2025타경31190 감정가 2,250,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,575,000,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 57.06㎡(17.26평) 토지: 86.00㎡(26.01평)	사건번호 : 2025타경32766 감정가 493,000,000원 (3회,45%) 최저가 220,864,000원
입찰일 2026-01-13	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 57.06㎡(17.26평) 토지: 86.00㎡(26.01평)	사건번호 : 2025타경32766 감정가 493,000,000원 (3회,45%) 최저가 220,864,000원
입찰일 2026-01-21	근린상가 광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 건물: 212.97㎡(64.42평) 토지: 30.41㎡(9.20평)	사건번호 : 2025타경301 감정가 933,000,000원 (4회,36%) 최저가 334,388,000원

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