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김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 근린상가 경매 - 2024타경4151

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

[ 경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4151 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도지구
도시계획구역 안에서 공공의 안녕질서와 도시기능의 증진을 위해 필요한 경우 건설교통부장관이 도시계획으로 지정한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4151 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418502

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 4계
소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2352, 1층디120호 (부원동,아이스퀘어몰) 지도				창원지방법원 4계
사건번호	2024 타경 4151	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	502,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.06.20
최저입찰가	(36%) 179,916,000원	채 무 자	우OOO	개시결정일	2024.06.21
입찰보증금	(10%) 17,991,600원	소 유 자	고OOO	배당종기일
경매청구금	1,516,912,327원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	42.87㎡(12.97평)	토지면적	16.06㎡(4.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부원동 1046	4544.5분의 16.062	16.062㎡ (4.86평)
건물	부원동 1046	1층디120호 철근콘크리트구조	42.871㎡ (12.97평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-30 유찰

(100%) 502,000,000원

2025-09-03 유찰

(80%) 401,600,000원

2025-10-14 유찰

(64%) 321,280,000원

2025-11-18 유찰

(51%) 257,024,000원

2025-12-23 진행

(36%) 179,916,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ‘아이스퀘어몰" 내 소재하는 집합상가로, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 인근의 상가지대로, 주위는 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부산김해 경전철 부원역이 소재하는 등 대중교통수단 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건내 2층 씨202호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 등 마감.
창호: 샤시창호구조 바닥: 타일 마감 등.
기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 미시공 상태임.
창호: 샤시창호구조.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설(상호: 알라딘중고서점)로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 기호(1) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 등으로 이용중임.
본건 기호(2) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16)
본건 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 해당 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실이며, 2024년 5월 기준 관리비 1,262,280원 미납된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매시설, 근린생활시설이며 기호 2는 현재 공실임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418502

근린상가경매사진 #1 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #2 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #3 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #4 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #5 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #6 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #7 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #8 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #9 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

근린상가경매사진 #10 | 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 | 2024타경4151

이 물건의 사건번호는 2024타경4151 (창원지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-08	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 314.26㎡(95.06평) 토지: 284.64㎡(86.10평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 752,000,000원 (1회,70%) 최저가 526,400,000원
입찰일 2026-01-08	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 297,000,000원 (1회,70%) 최저가 207,900,000원
입찰일 2026-01-08	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 297,000,000원 (1회,70%) 최저가 207,900,000원
입찰일 2026-01-08	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 57.00㎡(17.24평) 토지: 51.63㎡(15.62평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 523,000,000원 (1회,70%) 최저가 366,100,000원
입찰일 2026-01-08	근린상가 경상남도 김해시 삼정동 913 마에스타 건물: 75.00㎡(22.69평) 토지: 67.93㎡(20.55평)	사건번호 : 2023타경8736 감정가 709,000,000원 (1회,70%) 최저가 496,300,000원

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