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밀양시 단장면 법흥리 임야 경매 - 2024타경13079

오늘의 명언입니다 : 인품의 손상은 타협하는 부분으로부터 좀먹기 시작한다.

[ 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13079 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경13079 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531, 055-350-253
소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 123-2 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531, 055-350-253
사건번호	2024 타경 13079	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	32,680,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.11.06
최저입찰가	(34%) 11,209,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.11.12
입찰보증금	(10%) 1,120,900원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	181,371,894원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	344.00㎡(104.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	법흥리 123-2	임야	344㎡ (104.06평)

진행	(입찰16일전)

2025-08-04 유찰

(100%) 32,680,000원

2025-09-15 유찰

(70%) 22,876,000원

2025-10-27 유찰

(49%) 16,013,000원

2025-12-08 진행

(34%) 11,209,000원

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥문화회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 본건 남측 및 서측으로 각각 포장 공사중인 도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 남측으로 노폭 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건 불리농지.
- 기호 ③,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 전체 소유권 중‘이혜진’지분만의 평가로서 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북측으로 인접한 ‘밀양시 단장면 법흥리 80-3번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 1번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 수풀이 우거진 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 10.가압류. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #2 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #3 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #4 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #5 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #6 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #7 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #8 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #9 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

임야경매사진 #10 | 밀양시 단장면 법흥리 | 2024타경13079

이 물건의 사건번호는 2024타경13079 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	임야 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 토지: 2,479.00㎡(749.90평)	사건번호 : 2024타경2505 감정가 22,311,000원 (1회,70%) 최저가 15,618,000원
입찰일 2025-12-15	임야 밀양시 단장면 감물리 산56 토지: 7,573.00㎡(2,290.83평)	사건번호 : 2024타경12816 감정가 272,628,000원 (1회,70%) 최저가 190,840,000원
입찰일 2025-12-15	임야 밀양시 상동면 매화리 산94 토지: 25,289.00㎡(7,649.92평)	사건번호 : 2024타경11110 감정가 40,968,180원 (1회,70%) 최저가 28,678,000원
입찰일 2025-12-15	임야 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지: 768.00㎡(232.32평)	사건번호 : 2024타경2673 감정가 92,928,000원 (1회,70%) 최저가 65,050,000원
입찰일 2025-12-15	임야 밀양시 산내면 원서리 113-11 토지: 40,070.00㎡(12,121.18평)	사건번호 : 2024타경2673 감정가 248,369,000원 (1회,70%) 최저가 173,858,000원

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