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남양주시 진접읍 연평리 임야 경매 - 2021타경9336

오늘의 사자성어 : 七顚八倒(칠전팔도) 어려운 고비를 많이 겪음

[ 경기도 남양주시 진접읍 연평리 임야 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 9336 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2021타경9336 (의정부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1419451

상담 전화번호

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30 진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 연평리 산31-12 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2021 타경 9336	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	52,745,321,000원	채 권 자	칠OOO	사건접수일	2021.09.07
최저입찰가	(100%) 52,745,321,000원	채 무 자	케OOO	개시결정일	2021.09.15
입찰보증금	(10%) 5,274,532,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2021.12.02
경매청구금	9,711,685,375원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	103,013.00㎡(31,161.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연평리 산31-12	임야	2281㎡ (690.00평)
	연평리 산31-16	임야	22109㎡ (6,687.97평)
	연평리 324-1	대	803㎡ (242.91평)
	연평리 324-2	전	902㎡ (272.86평)
	연평리 324-3	전	1448㎡ (438.02평)
	연평리 324-4	답	1021㎡ (308.85평)
	연평리 324-5	전	387㎡ (117.07평)
	연평리 324-6	전	1299㎡ (392.95평)
	연평리 324-7	과수원	8129㎡ (2,459.02평)
	연평리 630-3	전	2192㎡ (663.08평)
	연평리 산31-1	임야	62442㎡ (18,888.70평)
제시외건물	연평리 324-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	연평리 324-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	연평리 324-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

2025-08-06 변경

(89%) 46,773,671,000원

2026-03-04 변경

(100%) 52,745,321,000원

[위치/주위환경] 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 "연평3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2,11) : 인접토지대비 남하양 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(3) : 인접토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지임.
기호(1,4-10) : 인접토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3) : 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(3) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(4) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(5) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(6) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(7) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(8) : 계획관리지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(9) : 계획관리지역, 생산관리지역, 중로1류(주간선도로)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(10) : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
- 기호(11) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(2020-12-26 재지정).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목"입야"이나 현황 전으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 이동 및 철거가 용이한 토지상의 제시외 컨테이너, 태양광 시설은 평가 및 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 분묘 소재 여부는 별도 확인 요함 4. 목록 4~8, 10은 맹지 상태임. 목록 4~10은 지목이 전, 답, 과수원이나 현황 전으로 이용중임 5. 목록 1,2,8,9 토지는 2개의 용도지역, 목록 11 토지는 3개의 용도지역에 속하는 토지로서 용도지역별로 구분하여 평가함 6. 지상에 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 공부상 임야이나, 임야지역과 농작물 경작지역으로 되어 있음. 부동산 내에 태양광 시설을 한 구조물 등 있음 - 인접지인 산31-2와의 경계지역으로 보이는 곳에 분묘 소재함. 정확한 것은 확인 필요함 2) 목록2. 부동산 - 소나무등 수목이 무성한 자연림 부분과 잡초가 무성한 부분으로 되어 있음 3) 목록3. 부동산 - 공부상 대지이나, 배추등 농작물이 경작되고 있고, 지상에 제시외 컨테이너가 있음 4) 목록4. 부동산 - 배추,토란등 농작물이 경작되고 있음 5) 목록5. 부동산 - 고추, 무등 농작물이 경작되고 있음 6) 목록6. 부동산 - 배추, 무등 농작물이 경작되고 있음 7) 목록7. 부동산 - 농작물이 경작되는 부분과 잡목등이 있는 부분으로 되어 있음 8) 목록8. 부동산 - 들깨등 농작물이 경작되고 있고, 잡초가 무성한 지역이 있음 9) 목록9. 부동산 - 공부상 과수원이나, 여러 가지 잡목이 무성한 임야 부분, 잡초가 무성한 지역, 농작물 경작지역으로 되어 있음 10) 목록10. 부동산 - 도라지등 농작물 재배지역과 잡초가 무성한 지역으로 되어 있음 11) 목록11. 부동산 - 소나무등 수목이 무성한 자연림 부분과 잡초가 무성한 지역으로 되어 있음 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨 * 임야등 부동산의 면적이 넓고 무성한 수목과 잡초, 낙엽등으로 인하여 분묘를 육안으로 식별하는 것이 용이하지 않음. 분묘의 존재여부는 별도 확인이 필요함 * 일부 부동산상에 컨테이너, 구조물등이 소재하고 있음. 정확한 것은 별도 확인 요함 * 농작물이 경작되어 있는 부동산이 많은데, 누가 경작한 것인지의 여부는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,711,685,375원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경87450,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1674일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1419451

임야경매사진 #1 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #2 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #3 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #4 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #5 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #6 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #7 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #8 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #9 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

임야경매사진 #10 | 남양주시 진접읍 연평리 | 2021타경9336

이 물건의 사건번호는 2021타경9336 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	임야 남양주시 화도읍 마석우리 산31 토지: 2,009.00㎡(607.72평)	사건번호 : 2025타경71270 감정가 1,462,552,000원 (0회,100%) 최저가 1,462,552,000원
입찰일 2026-04-15	임야 남양주시 와부읍 팔당리 산45 토지: 4,236.00㎡(1,281.39평)	사건번호 : 2025타경1297 감정가 169,440,000원 (0회,100%) 최저가 169,440,000원
입찰일 2026-05-19	임야 남양주시 조안면 삼봉리 산9-213 건물: 16.75㎡(5.07평) 토지: 282.00㎡(85.31평)	사건번호 : 2024타경87584 감정가 60,878,000원 (1회,70%) 최저가 42,615,000원
입찰일 2026-05-19	임야 남양주시 조안면 삼봉리 산9-97 토지: 716.00㎡(216.59평)	사건번호 : 2024타경87584 감정가 118,353,000원 (1회,70%) 최저가 82,847,000원
입찰일 2026-04-16	임야 남양주시 오남읍 팔현리 산61 토지: 122,545.00㎡(37,069.86평)	사건번호 : 2024타경86451 감정가 1,188,686,500원 (1회,70%) 최저가 832,081,000원

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