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고양시 일산서구 현중로

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남양주시 오남읍 오남리

당진시 신평면 남산리 답 경매 - 2024타경60815

전전세
"전세를 든 사람이 자신의 전세권을 그대로 유지하면서 그 전세물을 목적으로 하는 전세권을 다시 설정하는 것. 전세권은 물권이므로 설정행위로 금지하지 않는 한 전세권자는 양도 또는 담보로 제공할 수 있다. 또 그 기간내에서는 목적물을 전전세 또는 임대할 수 있다. 전세를 얻을 사람이 일부 또는 전부를 월세로 다시 임대하는 경우가 이에 해당된다. 전전세권은 전세권의 범위를 벗어날 수 없으며 전세권이 소멸하면 전전세권도 함께 없어진다. "

당진시 신평면 남산리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 10,572.00㎡(3,198.03평)입니다.

사건번호는 2024타경60815이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 852,012,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 292,240,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 29,224,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경60815 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
소 재 지	충청남도 당진시 신평면 남산리 297 지도				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
사건번호	2024 타경 60815	물건번호	1	물건용도	답
감정평가액	852,012,000원	채 권 자	당OOO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(34%) 292,240,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.11.22
입찰보증금	(10%) 29,224,000원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2025.02.27
경매청구금	567,284,159원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	10,572.00㎡(3,198.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남산리 297	답	2648㎡ (801.02평)
	남산리 295	전	450㎡ (136.13평)
	남산리 296	전	671㎡ (202.98평)
	남산리 290	답	3805㎡ (1,151.01평)
	남산리 306	답	499㎡ (150.95평)
	남산리 289-1	답	2499㎡ (755.95평)

진행	(입찰19일전)

2025-08-12 유찰

(100%) 852,012,000원

2025-09-16 유찰

(70%) 596,408,000원

2025-10-21 유찰

(49%) 417,486,000원

2025-11-25 진행

(34%) 292,240,000원

[위치/주위환경] 본건은 당진시 신평면 남산리 소재 "남산리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
[이용상태] 기호 1: 대체로 부정형의 평지로서 답으로 이용중이며, 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답 및 묵답 상태이며, 남서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것 으로 목측됨.
기호 3: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 남서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 4: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것으 로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 묵답 상태로서 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 6: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
[도로상태] 기호 1: 북측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태로서, 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 북동측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태이며, 본건중 남 서측 일부와 인접필지에 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음..
기호 3: 북측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태이며, 본건중 남 서측 일부와 인접필지에 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 4: 본건중 서측 일부 및 인접필지에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 남측으로 지적상 도로(지번 709-1번지) 에 접하나 미개설 상태로서, 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 6: 지적상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 6: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형) 농업진흥구역 (2018-02-28)<농지법>이나, 대부분 계획관리지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,5,6: 본건중 일부는 "구거" 등으로 이용중임.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 답 및 묵답 상태이며, 남서측 일부를 현황 "도로" 등으로 본건중 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 답으로 이용중이며, 남서측 일부를 현황 "도로" 등으로 본건중 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 4: 서측 일부를 현황 "도로"등으로 본건중 일부는 "구거" 등으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임?方喚兀？미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 (1)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록 (1)(5)(6) 일부 "구거"등으로 이용중임. - 목록 (2) 지목은 "전"이나 현황 "답 및 묵답"임. - 목록 (3) 지목은 "전"이나 현황 "답"임. - 목록 (2)(3)(4) 일부 "도로, 구거 등"으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 전이나 대부분 휴경지 상태임, 일부는 도로, 일부는 답으로 사용중임 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 4.목록 - 답으로 사용중임 5.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임 6.목록 - 답으로 사용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #2 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #3 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #4 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #5 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #6 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #7 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #8 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #9 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

답경매사진 #10 | 당진시 신평면 남산리 | 2024타경60815

이 물건의 사건번호는 2024타경60815 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-12	답 당진시 송악읍 부곡리 205 토지: 2,390.00㎡(722.98평)	사건번호 : 2025타경512 감정가 544,920,000원 (0회,100%) 최저가 544,920,000원
입찰일 2025-11-12	답 당진시 송악읍 부곡리 182-1 토지: 1,153.00㎡(348.78평)	사건번호 : 2025타경512 감정가 262,884,000원 (0회,100%) 최저가 262,884,000원
입찰일 2025-11-12	답 당진시 송산면 매곡리 21-5 토지: 5,679.00㎡(1,717.90평)	사건번호 : 2024타경61061 감정가 204,444,000원 (0회,100%) 최저가 204,444,000원
입찰일 2025-11-12	답 당진시 순성면 갈산리 28-4 토지: 1,145.50㎡(346.51평)	사건번호 : 2024타경57734 감정가 65,293,500원 (0회,100%) 최저가 65,293,500원
입찰일 2025-11-12	답 당진시 송악읍 금곡리 185 토지: 4,251.00㎡(1,285.93평)	사건번호 : 2024타경4662 감정가 361,335,000원 (0회,100%) 최저가 361,335,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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