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함안군 칠원읍 무기리 주택 경매 - 2024타경3486

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

[ 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3486 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3486 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1421885

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 752-2 지도				창원지방법원 마산지원 1계 ☎ 055-240-9413
사건번호	2024 타경 3486	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	148,160,130원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.12.19
최저입찰가	(36%) 53,101,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.19
입찰보증금	(10%) 5,310,100원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.05.30
경매청구금	228,262,703원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	192.51㎡(58.23평)	토지면적	390.00㎡(117.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	무기리 752-2	답	390㎡ (117.98평)
건물	무기리 752-2	단층 주택 시멘트	132.81㎡ (40.18평)
제시외건물	무기리 752-2	창고	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	무기리 752-2	현관	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	무기리 752-2	보일러실 및 창고	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	무기리 752-2	창고 및 화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	무기리 752-2	수목	20주 ㎡(6.05평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-08-14 유찰

(100%) 148,160,130원

2025-09-18 유찰

(80%) 118,528,000원

2025-10-30 유찰

(64%) 94,822,000원

2025-12-04 유찰

(51%) 75,858,000원

2026-01-22 진행

(36%) 53,101,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 "함안무기연당"북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약4m 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2017-04 -04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목이 "답"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 2-가: 시멘트벽돌 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 목재 및 섀시 창호임.
2-나 : 시멘트벽돌 스레트지붕 단층건 으로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅마감임.
2)이용상태 2-가: 주택으로 이용중임.
2-나: 우사로 이용중임.
3)설비내역 본건 건물 2-가는 급.배수, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 1. 본건 건물은 귀 의뢰 부동산의 표시상, 1동의 건물로 표기되어있으나 현황 2동의 건물임.
2. 본건 2-나의 지붕이 귀 의뢰 부동산의 표시상, 시멘트기와지붕이나 현황 스레트지붕임.
3. 본건 2-나의 면적이 79.26㎡이나 실제 54.39㎡임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공부상 1동의 건물로 되어있으나, 현황 2동의 건물임. 건물 중 우사는 공부상 면적이 79.26㎡ 이나 실제 54.39㎡이고, 현황 스레트지붕임. 본건 토지는 지목이 '답'이나, 현황 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 답이나 현황 `대`로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물, 제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1421885

주택경매사진 #1 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

주택경매사진 #2 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

주택경매사진 #3 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

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주택경매사진 #8 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

주택경매사진 #9 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

주택경매사진 #10 | 함안군 칠원읍 무기리 | 2024타경3486

이 물건의 사건번호는 2024타경3486 (창원지방법원 마산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-15	주택 함안군 칠북면 가연리 882-1 건물: 4.95㎡(1.50평) 토지: 25.25㎡(7.64평)	사건번호 : 2024타경104815 감정가 3,351,980원 (0회,100%) 최저가 3,351,980원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 가야읍 도항리 37-1 건물: 126.43㎡(38.25평) 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경20446 감정가 299,621,340원 (1회,70%) 최저가 209,735,000원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 169.04㎡(51.13평) 토지: 948.50㎡(286.92평)	사건번호 : 2025타경20341 감정가 128,738,260원 (1회,70%) 최저가 90,117,000원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 군북면 장지리 296 건물: 298.85㎡(90.40평) 토지: 87.20㎡(26.38평)	사건번호 : 2024타경106583 감정가 31,230,300원 (1회,70%) 최저가 21,861,000원
입찰일 2026-01-29	주택 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 196.72㎡(59.51평) 토지: 564.00㎡(170.61평)	사건번호 : 2025타경20310 감정가 167,827,720원 (1회,70%) 최저가 117,479,000원

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