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임야
순천시 삼거동 산266-1

강동구 길동 350-3 더힐스빌 오피스텔 경매 - 2024타경64410

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

[ 서울특별시 강동구 길동 350-3 더힐스빌 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 64410 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

이 물건의 사건번호는 2024타경64410 (서울동부지방법원)입니다

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"힘찬 변화"

입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 4계
소 재 지	서울특별시 강동구 천중로 208, 4층 402호 (길동,더힐스빌) 지도				서울동부지방법원 4계
사건번호	2024 타경 64410	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	311,000,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2024.11.21
최저입찰가	(33%) 101,909,000원	채 무 자	추OOO	개시결정일	2024.11.29
입찰보증금	(10%) 10,190,900원	소 유 자	추OOO	배당종기일	2025.02.18
경매청구금	280,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	42.88㎡(12.97평)	토지면적	13.02㎡(3.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	길동 350-3	487.2분의 13.015	13.015㎡ (3.94평)
건물	길동 350-3	4층 402호 철근콘크리트구조	42.88㎡ (12.97평)

진행	(입찰23일전)

2025-08-18 유찰

(100%) 311,000,000원

2025-09-22 유찰

(80%) 248,800,000원

2025-11-10 유찰

(64%) 199,040,000원

2025-12-15 유찰

(51%) 159,232,000원

2026-02-02 유찰

(41%) 127,386,000원

2026-03-23 진행

(33%) 101,909,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "길동역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 길동 350-3, 350-17 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
길동 350-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
남OO	402호	2020.05.25	2020.04.24.	2024.11.21.	280,000,000 [월]0원	있음	2020.05.25.~현재
매각물건명세 비고		남순화:경매신청채권자로, 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남순화:경매신청채권자로, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1421966

오피스텔경매사진 #1 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

오피스텔경매사진 #2 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

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오피스텔경매사진 #4 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

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오피스텔경매사진 #6 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

오피스텔경매사진 #7 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

오피스텔경매사진 #8 | 강동구 길동 350-3 더힐스빌 | 2024타경64410

이 물건의 사건번호는 2024타경64410 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	오피스텔 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 건물: 17.69㎡(5.35평) 토지: 3.34㎡(1.01평)	사건번호 : 2025타경51301 감정가 111,000,000원 (1회,80%) 최저가 88,800,000원
입찰일 2026-03-16	오피스텔 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 건물: 17.44㎡(5.28평) 토지: 10.20㎡(3.09평)	사건번호 : 2025타경50920 감정가 176,000,000원 (1회,80%) 최저가 140,800,000원
입찰일 2026-03-09	오피스텔 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 건물: 27.54㎡(8.33평) 토지: 9.20㎡(2.78평)	사건번호 : 2024타경61213 감정가 338,000,000원 (1회,80%) 최저가 270,400,000원
입찰일 2026-03-16	오피스텔 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 건물: 12.49㎡(3.78평) 토지: 3.77㎡(1.14평)	사건번호 : 2024타경65093 감정가 127,000,000원 (2회,64%) 최저가 81,280,000원
입찰일 2026-03-16	오피스텔 서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 건물: 21.42㎡(6.48평) 토지: 8.04㎡(2.43평)	사건번호 : 2024타경64557 감정가 272,000,000원 (2회,64%) 최저가 174,080,000원

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